Loyer moyen Coudekerque-Branche 2026
20 787 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Coudekerque-Branche (59210) est de 12.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 562 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Coudekerque-Branche
12.49€/m²
médian estimé
10.13€
Min · IC 95%
12.49€
Médian
15.39€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
312€/mois
T2 (45m²)
562€/mois
T3 (70m²)
874€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Coudekerque-Branche
- Prix au m² 13,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
312 €
Fourchette : 253–385 €/mois
562 €
Fourchette : 456–693 €/mois
812 €
Fourchette : 658–1 000 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.16 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.08 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Coudekerque-Branche
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 9 quartiers de Coudekerque-Branche disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Vieux Coudekerque (1 491 €/m²) — au plus cher — Steendam (2 183 €/m²), soit 46 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Coudekerque-Branche
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Coudekerque-Branche
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Coudekerque-Branche ?
Le loyer médian à Coudekerque-Branche est de 12.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.1 € et 15.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Coudekerque-Branche ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Coudekerque-Branche, le loyer attendu est d'environ 562 €/mois (fourchette 456-693 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Coudekerque-Branche ?
Le rendement brut moyen à Coudekerque-Branche est de 8.16 % en appartement, 8.08 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Coudekerque-Branche est-elle en zone Pinel ?
Oui, Coudekerque-Branche est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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