Loyer moyen Compiègne 2026
40 761 habitants · Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Compiègne (60200) est de 14.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 662 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
14.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
18.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Compiègne
14.72€/m²
médian estimé
11.83€
Min · IC 95%
14.72€
Médian
18.32€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
368€/mois
T2 (45m²)
662€/mois
T3 (70m²)
1030€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Compiègne
- Prix au m² 24,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
368 €
Fourchette : 296–458 €/mois
662 €
Fourchette : 532–824 €/mois
957 €
Fourchette : 769–1 191 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.71 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.07 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Compiègne
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 15 quartiers de Compiègne disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Clos des Roses 2 (1 185 €/m²) — au plus cher — Capucins (3 179 €/m²), soit 168 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Compiègne
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Compiègne
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Compiègne
Prix immobilier
2 292 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Compiègne ?
Le loyer médian à Compiègne est de 14.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.8 € et 18.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Compiègne ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Compiègne, le loyer attendu est d'environ 662 €/mois (fourchette 532-824 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Compiègne ?
Le rendement brut moyen à Compiègne est de 7.71 % en appartement, 6.07 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Compiègne est-elle en zone Pinel ?
Oui, Compiègne est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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