Investir à Compiègne en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Compiègne
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

50 annonces analysées par IA à Compiègne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 292 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.71%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

212 804 €

Médiane : 169 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

106 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Compiègne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 044 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Compiègne.

Prix au m² par quartier à Compiègne

À Compiègne, le prix médian au m² des appartements va de 1 185 €/m² dans le quartier Clos des Roses 2 à 3 179 €/m² dans le quartier Capucins, soit un écart de 168 % (1 994 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

15 des 19 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 197 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 216 €/m² (Puy du Roi) à 3 780 €/m² (Avenues) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Capucins

3 179 €/m²

appartement · 108 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Clos des Roses 2

1 185 €/m²

appartement · 41 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Compiègne au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Capucins	3 179 €/m²	108
2	Bellicart	2 903 €/m²	121
3	Saint-Lazare-Veneurs	2 857 €/m²	237
4	Avenues	2 761 €/m²	247
5	Sablons	2 717 €/m²	59
6	Centre Ville-Petit Margny	2 650 €/m²	361
10	Jardins	1 715 €/m²	254
11	Saint-Germain	1 709 €/m²	135
12	Victoire	1 698 €/m²	10
13	Pompidou	1 681 €/m²	106
14	Acacias	1 672 €/m²	113
15	Clos des Roses 2	1 185 €/m²	41

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Compiègne

À surveiller

Prix au m² 24,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Compiègne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	70 m²	135 000 €	1 929 €
30 déc. 2025	Maison	219 m²	750 000 €	3 425 €
30 déc. 2025	Appartement	70 m²	190 000 €	2 714 €
30 déc. 2025	Maison	50 m²	130 000 €	2 600 €
30 déc. 2025	Appartement	39 m²	75 000 €	1 923 €
30 déc. 2025	Maison	140 m²	410 000 €	2 929 €
30 déc. 2025	Appartement	43 m²	105 000 €	2 442 €
29 déc. 2025	Appartement	73 m²	125 000 €	1 712 €
29 déc. 2025	Maison	117 m²	331 000 €	2 829 €
29 déc. 2025	Maison	63 m²	192 000 €	3 048 €
29 déc. 2025	Appartement	26 m²	97 000 €	3 731 €
29 déc. 2025	Appartement	75 m²	126 500 €	1 687 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Compiègne

Appartement · 5p · 95 m²

84/100

185 000 €

8.8% brutDPE C

Appartement · 3p · 54 m²

83/100

90 000 €

10.3% brutDPE D

Appartement · 3p · 68 m²

82/100

108 900 €

10.8% brutDPE C

Appartement · 4p · 82 m²

82/100

129 000 €

10.9% brutDPE C

Appartement · 4p · 92 m²

81/100

169 000 €

9.4% brutDPE D

Maison · 11p · 314 m²

79/100

325 000 €

DPE B

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Quelle stratégie d'investissement à Compiègne ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Compiègne

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Compiègne

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Compiègne

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Compiègne

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Compiègne

Questions fréquentes sur l'investissement à Compiègne

Quel est le prix moyen au m² à Compiègne ?

Le prix au m² à Compiègne est d'environ 2 292 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 044 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Compiègne ?

Le rendement brut moyen à Compiègne est de 7.71 % (estimation sur données marché), contre 8.59 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Compiègne ?

Les stratégies les plus pertinentes à Compiègne dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Compiègne ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Compiègne avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Compiègne

Est-ce le bon moment pour acheter à Compiègne ?

Le marché de Compiègne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,71 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Compiègne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Compiègne est d'environ 7,71 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Compiègne ?

À Compiègne, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Compiègne ?

Compiègne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Compiègne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Compiègne ?

Compiègne affiche un prix au m² de 2 292 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.71 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Compiègne, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

Explorer Compiègne

Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Compiègne

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Compiègne

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