Loyer moyen Combes 2026 : 8.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Combes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Combes

8.74€/m²

médian estimé

6.55€

Min · IC 95%

8.74€

Médian

11.65€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

219€/mois

T2 (45m²)

393€/mois

T3 (70m²)

612€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Combes

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,3 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

219 €

Fourchette : 164–291 €/mois

45 m²

393 €

Fourchette : 295–524 €/mois

65 m²

568 €

Fourchette : 426–758 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.98 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.15 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par loyer médian.

La Grande-Motte

8 440 hab.

18.1 €/m²

Mauguio

16 522 hab.

17.3 €/m²

Lattes

17 351 hab.

16.9 €/m²

Le Crès

9 226 hab.

16.8 €/m²

Palavas-les-Flots

6 133 hab.

16.3 €/m²

Analyse complète Combes

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Combes

Prix immobilier

2 107 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Combes ?

Le loyer médian à Combes est de 8.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.6 € et 11.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Combes ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Combes, le loyer attendu est d'environ 393 €/mois (fourchette 295-524 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Combes ?

Le rendement brut moyen à Combes est de 4.98 % en appartement, 6.15 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.