Loyer moyen Cissé 2026 : 11.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Cissé
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Cissé

11.05€/m²

médian estimé

8.99€

Min · IC 95%

11.05€

Médian

13.57€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

276€/mois

T2 (45m²)

497€/mois

T3 (70m²)

774€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Cissé

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 6,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 2.8% de passoires F/G (DPE 2024)
Services de proximité — Score services 81/100 : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Baisse des prix à court terme — Prix en baisse de -9.4% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
Faible croissance à moyen terme — Tendance baissière de -6.3% sur 3 ans, marché atone

Investissement Locatif Pur : Cibler l'achat pour le rendement (7.14%) et la stabilité, pas la plus-value

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

276 €

Fourchette : 225–339 €/mois

45 m²

497 €

Fourchette : 404–611 €/mois

65 m²

718 €

Fourchette : 584–882 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.24 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.14 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par loyer médian.

Poitiers

89 916 hab.

12.2 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

11.8 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

11.7 €/m²

Buxerolles

10 289 hab.

11.6 €/m²

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

11.5 €/m²

Analyse complète Cissé

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Cissé

Prix immobilier

2 124 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Cissé ?

Le loyer médian à Cissé est de 11.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.0 € et 13.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Cissé ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Cissé, le loyer attendu est d'environ 497 €/mois (fourchette 404-611 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Cissé ?

Le rendement brut moyen à Cissé est de 6.24 % en appartement, 7.14 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.