Loyer moyen Chemillé-en-Anjou 2026
21 999 habitants · Maine-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Chemillé-en-Anjou (49120) est de 9.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 430 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Chemillé-en-Anjou
9.55€/m²
médian estimé
7.11€
Min · IC 95%
9.55€
Médian
12.82€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
239€/mois
T2 (45m²)
430€/mois
T3 (70m²)
669€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Chemillé-en-Anjou
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 209 ventes/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité — Score 100/100, accès optimal aux commodités
Points d'attention
- Baisse des prix à 3 ans — Tendance -2.5% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer, le rendement est bon mais la croissance est incertaine
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
239 €
Fourchette : 178–320 €/mois
430 €
Fourchette : 320–577 €/mois
621 €
Fourchette : 462–833 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.64 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.71 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Chemillé-en-Anjou
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 9 quartiers de Chemillé-en-Anjou disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Valanjou (1 409 €/m²) — au plus cher — Z.I. Bompas (2 038 €/m²), soit 45 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Chemillé-en-Anjou
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 49 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Chemillé-en-Anjou
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Chemillé-en-Anjou ?
Le loyer médian à Chemillé-en-Anjou est de 9.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.1 € et 12.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Chemillé-en-Anjou ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Chemillé-en-Anjou, le loyer attendu est d'environ 430 €/mois (fourchette 320-577 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Chemillé-en-Anjou ?
Le rendement brut moyen à Chemillé-en-Anjou est de 6.64 % en appartement, 6.71 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Chemillé-en-Anjou est-elle en zone Pinel ?
Oui, Chemillé-en-Anjou est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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