Investir dans l'immobilier locatif à Chemillé-en-Anjou
Pour investir à Chemillé-en-Anjou (49120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 725 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.64 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
32 annonces analysées par IA à Chemillé-en-Anjou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 725 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.64%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
266 360 €
Médiane : 256 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
142 m²
32 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Chemillé-en-Anjou les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 054 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Chemillé-en-Anjou.
Prix au m² par quartier à Chemillé-en-Anjou
À Chemillé-en-Anjou, le prix médian au m² des maisons va de 1 409 €/m² dans le quartier Valanjou à 2 038 €/m² dans le quartier Z.I. Bompas, soit un écart de 45 % (629 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 097 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 780 €/m² (Jumellière) à 1 296 €/m² (Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Z.I. Bompas
2 038 €/m²
maison · 108 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Valanjou
1 409 €/m²
maison · 121 ventes DVF
Classement des quartiers de Chemillé-en-Anjou au prix médian (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Z.I. Bompas | 2 038 €/m² | 108 |
| 2 | Melay | 1 872 €/m² | 86 |
| 3 | Saint-Georges-des-Gardes | 1 719 €/m² | 125 |
| 4 | Centre Ville | 1 716 €/m² | 170 |
| 5 | Astrée-Beauregard | 1 685 €/m² | 103 |
| 6 | Tourlandry | 1 588 €/m² | 128 |
| 7 | Jumellière | 1 588 €/m² | 135 |
| 8 | Sainte-Christine | 1 410 €/m² | 121 |
| 9 | Valanjou | 1 409 €/m² | 121 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Chemillé-en-Anjou
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 209 ventes/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité — Score 100/100, accès optimal aux commodités
Points d'attention
- Baisse des prix à 3 ans — Tendance -2.5% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer, le rendement est bon mais la croissance est incertaine
Dernières ventes enregistrées à Chemillé-en-Anjou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 240 000 € | 1 920 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 508 m² | 4 422 523 € | 8 706 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 75 667 € | 420 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 245 000 € | 2 188 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 210 000 € | 1 628 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 208 000 € | 1 496 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 207 000 € | 2 202 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 152 500 € | 1 425 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 149 000 € | 1 490 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 278 m² | 220 000 € | 791 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 120 000 € | 1 765 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 244 000 € | 1 821 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Chemillé-en-Anjou
Questions fréquentes sur l'investissement à Chemillé-en-Anjou
Quel est le prix moyen au m² à Chemillé-en-Anjou ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chemillé-en-Anjou ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Chemillé-en-Anjou ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Chemillé-en-Anjou ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Chemillé-en-Anjou avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Chemillé-en-Anjou
Est-ce le bon moment pour acheter à Chemillé-en-Anjou ?
Sur la base des données publiques, Chemillé-en-Anjou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Chemillé-en-Anjou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Chemillé-en-Anjou est d'environ 6,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Chemillé-en-Anjou ?
Baisse des prix à 3 ans : Tendance -2.5% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter en dessous du prix du marché pour amortir Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire. Piste : Vérifier étanchéité et installer VMC double flux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Chemillé-en-Anjou ?
Chemillé-en-Anjou est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Chemillé-en-Anjou ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chemillé-en-Anjou à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Chemillé-en-Anjou
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Chemillé-en-Anjou ?
Chemillé-en-Anjou affiche un prix au m² de 1 725 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.64 %. Angers, Cholet, Saumur. Marché stable, université d'Angers active, axe TGV Paris-Nantes.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Chemillé-en-Anjou, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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