Loyer moyen Châtenoy-le-Royal 2026
6 267 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Châtenoy-le-Royal (71880) est de 11.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 494 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Châtenoy-le-Royal
10.97€/m²
médian estimé
8.95€
Min · IC 95%
10.97€
Médian
13.46€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
274€/mois
T2 (45m²)
494€/mois
T3 (70m²)
768€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Châtenoy-le-Royal
- Prix au m² 10,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 1 an (-0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 103 transactions sur l'année, score de liquidité maximal de 100
- Forte croissance des prix — Hausse de +9.3% sur 1 an et +64.9% sur 3 ans validée par des volumes robustes
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
- Passoires thermiques — 15.3% du parc immobilier classé F ou G au DPE
Investissement locatif classique : Privilégier l'achat d'appartements pour maximiser le rendement brut (7.23%) en location nue ou meublée longue durée.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
274 €
Fourchette : 224–336 €/mois
494 €
Fourchette : 403–606 €/mois
713 €
Fourchette : 582–875 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.07 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.52 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Châtenoy-le-Royal
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Châtenoy-le-Royal disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Sud (1 111 €/m²) — au plus cher — Nord (1 667 €/m²), soit 50 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Châtenoy-le-Royal
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Châtenoy-le-Royal
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Châtenoy-le-Royal
Prix immobilier
1 631 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Châtenoy-le-Royal ?
Le loyer médian à Châtenoy-le-Royal est de 11.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.0 € et 13.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Châtenoy-le-Royal ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Châtenoy-le-Royal, le loyer attendu est d'environ 494 €/mois (fourchette 403-606 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Châtenoy-le-Royal ?
Le rendement brut moyen à Châtenoy-le-Royal est de 8.07 % en appartement, 6.52 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Châtenoy-le-Royal est-elle en zone Pinel ?
Oui, Châtenoy-le-Royal est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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