Investir dans l'immobilier locatif à Châtenoy-le-Royal
Pour investir à Châtenoy-le-Royal (71880) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 631 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.07 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Châtenoy-le-Royal. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 631 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.07%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
204 320 €
Médiane : 176 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
107 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Châtenoy-le-Royal les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 914 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Châtenoy-le-Royal.
Prix au m² par quartier à Châtenoy-le-Royal
À Châtenoy-le-Royal, le prix médian au m² des appartements va de 1 111 €/m² dans le quartier Sud à 1 667 €/m² dans le quartier Nord, soit un écart de 50 % (556 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 118 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 933 €/m² (Nord) à 2 000 €/m² (Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord
1 667 €/m²
appartement · 45 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
1 111 €/m²
appartement · 73 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Châtenoy-le-Royal
- Prix au m² 10,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 1 an (-0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 103 transactions sur l'année, score de liquidité maximal de 100
- Forte croissance des prix — Hausse de +9.3% sur 1 an et +64.9% sur 3 ans validée par des volumes robustes
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
- Passoires thermiques — 15.3% du parc immobilier classé F ou G au DPE
Investissement locatif classique : Privilégier l'achat d'appartements pour maximiser le rendement brut (7.23%) en location nue ou meublée longue durée.
Dernières ventes enregistrées à Châtenoy-le-Royal
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 159 500 € | 2 279 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 127 000 € | 1 896 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 169 000 € | 1 408 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 175 000 € | 1 989 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 219 000 € | 1 795 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 254 200 € | 2 173 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 335 m² | 633 000 € | 1 890 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 110 000 € | 2 000 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 182 650 € | 2 403 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 125 000 € | 1 761 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 158 000 € | 1 951 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 167 000 € | 2 493 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Châtenoy-le-Royal
Questions fréquentes sur l'investissement à Châtenoy-le-Royal
Quel est le prix moyen au m² à Châtenoy-le-Royal ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Châtenoy-le-Royal ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Châtenoy-le-Royal ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Châtenoy-le-Royal ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Châtenoy-le-Royal avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Châtenoy-le-Royal
Est-ce le bon moment pour acheter à Châtenoy-le-Royal ?
Le marché de Châtenoy-le-Royal est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 1 an (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châtenoy-le-Royal ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châtenoy-le-Royal est d'environ 8,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtenoy-le-Royal ?
Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location nue ou meublée longue durée (LLD) Passoires thermiques : 15.3% du parc immobilier classé F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique lors de l'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Châtenoy-le-Royal ?
Châtenoy-le-Royal est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Châtenoy-le-Royal ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Châtenoy-le-Royal à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Châtenoy-le-Royal
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Châtenoy-le-Royal ?
Châtenoy-le-Royal affiche un prix au m² de 1 631 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.07 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Châtenoy-le-Royal, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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