Loyer Châteauneuf-de-Galaure : 10,3 €/m²

Name: Loyers au m² à Châteauneuf-de-Galaure
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Châteauneuf-de-Galaure

10.33€/m²

médian estimé

8.29€

Min · IC 95%

10.33€

Médian

12.86€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

335€/mois

T2 (45 m²)

602€/mois

T3 (65 m²)

480€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Châteauneuf-de-Galaure

À surveiller

Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Châteauneuf-de-Galaure

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Services de proximité excellents : vie locale complète
Rendement locatif attractif : rendement brut maison à 6,1 %, supérieur à la moyenne nationale

Points d'attention

Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de revente difficile
Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -0,4 %, marché local sous pression

Investissement locatif long terme : privilégier maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Châteauneuf-de-Galaure

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

13,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

335 €/mois

257 à 436 €

T2 · 45 m²

13,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

602 €/mois

462 à 784 €

T3 · 65 m²

7,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

480 €/mois

379 à 608 €

T4 · 85 m²

7,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

628 €/mois

496 à 795 €

T5 et plus · 105 m²

7,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

775 €/mois

612 à 982 €

Maison · 100 m²

9,6 €/m², loyer des maisons

961 €/mois

726 à 1 274 €

Calculer le loyer d'un logement à Châteauneuf-de-Galaure

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

602 €/mois

Fourchette à 95 % : 462 à 784 € par mois

13,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.98 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.44 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 4 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 10.3 €/m².

Biens en vente à Châteauneuf-de-Galaure, déjà analysés

6 des 12 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien 1 pièce de 200 m²138 000 €note Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 125 m²139 000 €note Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 128 m²129 000 €note Ctravaux lourds
Maison 4 pièces de 86 m²249 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
Maison 12 pièces de 300 m²330 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
Maison 10 pièces de 240 m²425 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Châteauneuf-de-Galaure

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par loyer médian.

Portes-lès-Valence

10 477 hab.

12.8 €/m²

Chatuzange-le-Goubet

6 523 hab.

12.2 €/m²

Saint-Marcel-lès-Valence

6 176 hab.

12.1 €/m²

Valence

64 458 hab.

11.9 €/m²

Bourg-lès-Valence

19 992 hab.

11.7 €/m²

Analyse complète Châteauneuf-de-Galaure

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Châteauneuf-de-Galaure

Prix immobilier

2 072 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Châteauneuf-de-Galaure ?

Le loyer médian à Châteauneuf-de-Galaure est de 10.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.3 € et 12.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Châteauneuf-de-Galaure ?

Pour un T2 de 45 m² à Châteauneuf-de-Galaure, le loyer attendu est d'environ 602 €/mois (fourchette 462 à 784 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (13,4 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Châteauneuf-de-Galaure ?

Le rendement brut moyen à Châteauneuf-de-Galaure est de 5.98 % en appartement, 5.44 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Châteauneuf-de-Galaure ?

Châteauneuf-de-Galaure est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Châteauneuf-de-Galaure ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.3 à 12.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 462 et 784 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Châteauneuf-de-Galaure

Est-ce le bon moment pour acheter à Châteauneuf-de-Galaure ?

Le marché de Châteauneuf-de-Galaure est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châteauneuf-de-Galaure ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châteauneuf-de-Galaure est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Châteauneuf-de-Galaure ?

Notre analyse de zone attribue à Châteauneuf-de-Galaure un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châteauneuf-de-Galaure ?

Marché peu liquide : seulement 17 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler biens atypiques ou besoin premier achat. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -0,4 %, marché local sous pression. Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Châteauneuf-de-Galaure ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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