Loyer moyen Château-Chinon Ville 2026
1 770 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Château-Chinon Ville (58120) est de 8.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 386 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
6.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Château-Chinon Ville
8.57€/m²
médian estimé
6.7€
Min · IC 95%
8.57€
Médian
10.97€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
214€/mois
T2 (45m²)
386€/mois
T3 (70m²)
600€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Château-Chinon Ville
- Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +35,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Yield brut >12% (P90 national) — opportunité rare
- Prix attractifs — Prix 13% sous moyenne départementale (signal deal)
Points d'attention
- Vacance locative élevée — Taux de vacance 24.8% — demande locative faible (score 36)
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé — mitigation 1500-5000€ requise
Investissement locatif long terme : Cibler biens à rénover pour capter le rendement élevé, malgré la vacance
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
214 €
Fourchette : 168–274 €/mois
386 €
Fourchette : 302–494 €/mois
557 €
Fourchette : 436–713 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
12.65 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
12.36 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 58 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Château-Chinon Ville
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Château-Chinon Ville
Prix immobilier
813 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Château-Chinon Ville ?
Le loyer médian à Château-Chinon Ville est de 8.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.7 € et 11.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Château-Chinon Ville ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Château-Chinon Ville, le loyer attendu est d'environ 386 €/mois (fourchette 302-494 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Château-Chinon Ville ?
Le rendement brut moyen à Château-Chinon Ville est de 12.65 % en appartement, 12.36 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Château-Chinon Ville est-elle en zone Pinel ?
Oui, Château-Chinon Ville est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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