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Investir dans l'immobilier locatif à Château-Chinon Ville

Pour investir à Château-Chinon Ville (58120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 197 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

Guide complet pour investir à Château-Chinon Ville. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce de l'ancien est analysée avant même que vous la voyiez ; les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Prix au m² · commune

197 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Château-Chinon Ville

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Château-Chinon Ville

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 12 %, opportunité rare
  • Prix attractifs : prix 13 % sous moyenne départementale

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 24,8 %, demande locative faible
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour capter le rendement élevé, malgré la vacance

Analyse complète de Château-Chinon Ville

Dernières ventes enregistrées à Château-Chinon Ville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
28 mai 2026Appartement135 m²100 000 €741 €
05 mai 2026Maison80 m²72 500 €906 €
10 avr. 2026Maison54 m²78 000 €1 444 €
07 avr. 2026Maison68 m²54 000 €794 €
31 mars 2026Maison113 m²65 000 €575 €
24 mars 2026Maison57 m²42 000 €737 €
27 févr. 2026Appartement99 m²61 750 €624 €
26 janv. 2026Appartement181 m²110 000 €608 €
14 janv. 2026Appartement180 m²58 000 €322 €
09 janv. 2026Maison160 m²110 000 €688 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Château-Chinon Ville

Quel est le prix moyen au m² à Château-Chinon Ville ?
Le prix au m² à Château-Chinon Ville est d'environ 197 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 665 €/m² pour une maison à Château-Chinon Ville (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 197 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Château-Chinon Ville ?
Le rendement locatif à Château-Chinon Ville dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Château-Chinon Ville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Château-Chinon Ville. Au prix de 197 €/m² pour un loyer estimé à 9,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 9 k€ pour 416 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Château-Chinon Ville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Château-Chinon Ville, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 197 €/m² contre 665 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Château-Chinon Ville est-il assez actif pour investir ?
Château-Chinon Ville a enregistré 28 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +13,2 % sur un an et de +23,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Château-Chinon Ville

La demande locative est-elle forte à Château-Chinon Ville ?

Notre analyse de zone attribue à Château-Chinon Ville un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 24,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Château-Chinon Ville ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 24,8 %, demande locative faible. Piste : cibler résidence principale ou saisonnier (location courte durée restreinte). Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : vérifier étanchéité et ventilation avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Château-Chinon Ville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Château-Chinon Ville ?

Château-Chinon Ville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Pourquoi investir à Château-Chinon Ville ?

Château-Chinon Ville affiche un prix au m² de 197 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Château-Chinon Ville a enregistré 28 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.

À Château-Chinon Ville, le revenu disponible médian est de 21 000 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Corbigny à 28,7 km, aéroport Dole Tavaux à 113,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Château-Chinon Ville

Les prix à Château-Chinon Ville ont évolué de +13,2 % sur un an et de +23,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Château-Chinon Ville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Château-Chinon Ville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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