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Investir à Château-Chinon Ville (58)

Investir dans l'immobilier locatif à Château-Chinon Ville

Pour investir à Château-Chinon Ville (58120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 813 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.65 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Château-Chinon Ville. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.

Prix au m² · commune

813 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

12.65%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat — Château-Chinon Ville

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +35,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

  • Rendement exceptionnel — Yield brut >12% (P90 national) — opportunité rare
  • Prix attractifs — Prix 13% sous moyenne départementale (signal deal)

Points d'attention

  • Vacance locative élevée — Taux de vacance 24.8% — demande locative faible (score 36)
  • Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé — mitigation 1500-5000€ requise

Investissement locatif long terme : Cibler biens à rénover pour capter le rendement élevé, malgré la vacance

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Château-Chinon Ville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 déc. 2025Maison91 m²75 000 €824 €
28 nov. 2025Maison73 m²120 000 €1 644 €
20 nov. 2025Maison151 m²59 000 €391 €
18 nov. 2025Maison75 m²135 000 €1 800 €
18 nov. 2025Maison163 m²126 500 €776 €
03 nov. 2025Maison80 m²107 000 €1 338 €
21 oct. 2025Appartement249 m²210 000 €843 €
02 oct. 2025Maison38 m²15 000 €395 €
29 sept. 2025Maison92 m²75 000 €815 €
19 sept. 2025Maison73 m²83 000 €1 137 €
18 sept. 2025Maison94 m²63 000 €670 €
17 sept. 2025Maison147 m²65 000 €442 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Pas encore d'annonce analysée à Château-Chinon Ville ?

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Questions fréquentes sur l'investissement à Château-Chinon Ville

Quel est le prix moyen au m² à Château-Chinon Ville ?
Le prix au m² à Château-Chinon Ville est d'environ 813 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Château-Chinon Ville ?
Le rendement brut moyen à Château-Chinon Ville est de 12.65 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Château-Chinon Ville ?
Les stratégies les plus pertinentes à Château-Chinon Ville dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Château-Chinon Ville ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Château-Chinon Ville avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Château-Chinon Ville

Est-ce le bon moment pour acheter à Château-Chinon Ville ?

Sur la base des données publiques, Château-Chinon Ville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +35,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Château-Chinon Ville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Château-Chinon Ville est d'environ 12,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Château-Chinon Ville ?

Vacance locative élevée : Taux de vacance 24.8% — demande locative faible (score 36). Piste : Cibler résidence principale ou saisonnier (LCD restreinte) Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé — mitigation 1500-5000€ requise. Piste : Vérifier étanchéité et ventilation avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Château-Chinon Ville ?

Château-Chinon Ville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Château-Chinon Ville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Château-Chinon Ville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Château-Chinon Ville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Château-Chinon Ville ?

Château-Chinon Ville affiche un prix au m² de 813 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.65 %. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Château-Chinon Ville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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