Loyer moyen Champsac 2026 : 8.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Champsac
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

10.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Champsac

8.6€/m²

médian estimé

6.93€

Min · IC 95%

8.6€

Médian

10.68€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

215€/mois

T2 (45m²)

387€/mois

T3 (70m²)

602€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Champsac

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

215 €

Fourchette : 173–267 €/mois

45 m²

387 €

Fourchette : 312–480 €/mois

65 m²

559 €

Fourchette : 450–694 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.34 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.62 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par loyer médian.

Condat-sur-Vienne

5 281 hab.

12.7 €/m²

Isle

7 995 hab.

11.8 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

11.6 €/m²

Couzeix

10 195 hab.

11.5 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

10.9 €/m²

Analyse complète Champsac

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Champsac

Prix immobilier

1 237 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Champsac ?

Le loyer médian à Champsac est de 8.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.9 € et 10.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Champsac ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Champsac, le loyer attendu est d'environ 387 €/mois (fourchette 312-480 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Champsac ?

Le rendement brut moyen à Champsac est de 8.34 % en appartement, 7.62 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.