Loyer moyen Castelnau-d'Estrétefonds 2026 : 11.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Castelnau-d'Estrétefonds
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Castelnau-d'Estrétefonds

11.44€/m²

médian estimé

9.64€

Min · IC 95%

11.44€

Médian

13.59€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

286€/mois

T2 (45m²)

515€/mois

T3 (70m²)

801€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Castelnau-d'Estrétefonds

À surveiller

Prix au m² 23,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

286 €

Fourchette : 241–340 €/mois

45 m²

515 €

Fourchette : 434–611 €/mois

65 m²

744 €

Fourchette : 627–883 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.56 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.18 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par loyer médian.

L'Union

12 638 hab.

14.0 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

14.0 €/m²

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

13.7 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

13.7 €/m²

Ramonville-Saint-Agne

15 158 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Castelnau-d'Estrétefonds

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Castelnau-d'Estrétefonds

Prix immobilier

2 471 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Le loyer médian à Castelnau-d'Estrétefonds est de 11.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 13.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Castelnau-d'Estrétefonds, le loyer attendu est d'environ 515 €/mois (fourchette 434-611 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Castelnau-d'Estrétefonds ?

Le rendement brut moyen à Castelnau-d'Estrétefonds est de 5.56 % en appartement, 5.18 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.