Loyer moyen Capinghem 2026 : 14.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Capinghem
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Capinghem

14.36€/m²

médian estimé

12.18€

Min · IC 95%

14.36€

Médian

16.93€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

359€/mois

T2 (45m²)

646€/mois

T3 (70m²)

1005€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Capinghem

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

359 €

Fourchette : 305–423 €/mois

45 m²

646 €

Fourchette : 548–762 €/mois

65 m²

933 €

Fourchette : 792–1 101 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.05 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.88 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Capinghem

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Capinghem

Prix immobilier

2 850 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Capinghem ?

Le loyer médian à Capinghem est de 14.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.2 € et 16.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Capinghem ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Capinghem, le loyer attendu est d'environ 646 €/mois (fourchette 548-762 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Capinghem ?

Le rendement brut moyen à Capinghem est de 6.05 % en appartement, 4.88 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.