Loyer moyen Brou-sur-Chantereine 2026
5 196 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Brou-sur-Chantereine (77177) est de 17.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 792 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
17.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
15.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
20.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Brou-sur-Chantereine
17.61€/m²
médian estimé
15.17€
Min · IC 95%
17.61€
Médian
20.44€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
440€/mois
T2 (45m²)
792€/mois
T3 (70m²)
1233€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Brou-sur-Chantereine
- Prix au m² 14,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 82 transactions/an, liquidité exceptionnelle
- Services de proximité excellents — Score 92/100, commerces et transports à pied
Points d'attention
- Tendance baissière à moyen terme — Prix en baisse de -1.8% sur 3 ans (DVF fiable)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 9.9%, supérieur à la moyenne
Investissement locatif Pinel : Cibler T2/T3 neufs ou récents pour optimiser la fiscalité Pinel A
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
440 €
Fourchette : 379–511 €/mois
792 €
Fourchette : 683–920 €/mois
1 145 €
Fourchette : 986–1 329 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.68 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.22 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Brou-sur-Chantereine
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
2 753 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Brou-sur-Chantereine ?
Le loyer médian à Brou-sur-Chantereine est de 17.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.2 € et 20.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Brou-sur-Chantereine ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Brou-sur-Chantereine, le loyer attendu est d'environ 792 €/mois (fourchette 683-920 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Brou-sur-Chantereine ?
Le rendement brut moyen à Brou-sur-Chantereine est de 7.68 % en appartement, 6.22 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Brou-sur-Chantereine est-elle en zone Pinel ?
Oui, Brou-sur-Chantereine est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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