Loyer Bréval : 15,4 €/m², T2 env. 752 €/mois

Name: Loyers au m² à Bréval
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

13.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Bréval

15.39€/m²

médian estimé

13.1€

Min · IC 95%

15.39€

Médian

18.08€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

418€/mois

T2 (45 m²)

752€/mois

T3 (65 m²)

834€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Bréval

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -17,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bréval

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée
Rendement locatif attractif : rendement brut de 6,9 % (appartement) et 7,6 % (maison), supérieur à la moyenne

Points d'attention

Chute des prix significative : baisse de -18,1 % sur 3 ans (DVF, 26 ventes par an), marché en correction
Marché peu liquide : seulement 26 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide

Analyse complète de Bréval

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

16,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

418 €/mois

350 à 499 €

T2 · 45 m²

16,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

752 €/mois

629 à 898 €

T3 · 65 m²

12,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

834 €/mois

702 à 990 €

T4 · 85 m²

12,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 090 €/mois

918 à 1 295 €

T5 et plus · 105 m²

12,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 347 €/mois

1 134 à 1 600 €

Maison · 100 m²

12,6 €/m², loyer des maisons

1 255 €/mois

996 à 1 582 €

Calculer le loyer d'un logement à Bréval

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

752 €/mois

Fourchette à 95 % : 629 à 898 € par mois

16,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.19 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.10 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 8 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 15.4 €/m².

Biens en vente à Bréval, déjà analysés

6 des 112 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien 4 pièces de 125 m²159 000 €note Btravaux légers
Maison 4 pièces de 93 m²196 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 134 m²275 000 €DPE Bnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 168 m²367 000 €DPE Anote Btravaux minimes
Maison 5 pièces de 121 m²158 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 11 pièces de 340 m²698 000 €DPE Cnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Bréval

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 78 (population > 5 000) par loyer médian.

Versailles

84 095 hab.

24.3 €/m²

Le Vésinet

15 554 hab.

23.9 €/m²

Viroflay

17 237 hab.

23.7 €/m²

Saint-Germain-en-Laye

45 931 hab.

23.5 €/m²

Croissy-sur-Seine

11 013 hab.

23.2 €/m²

Analyse complète Bréval

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bréval

Prix immobilier

2 985 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bréval ?

Le loyer médian à Bréval est de 15.4 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.1 € et 18.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Bréval ?

Pour un T2 de 45 m² à Bréval, le loyer attendu est d'environ 752 €/mois (fourchette 629 à 898 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (16,7 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bréval ?

Le rendement brut moyen à Bréval est de 6.19 % en appartement, 6.10 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Bréval ?

Bréval est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Bréval ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 15.4 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 13.1 à 18.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 629 et 898 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Bréval

Est-ce le bon moment pour acheter à Bréval ?

Sur la base des données publiques, Bréval ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -17,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bréval ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bréval est d'environ 6,19 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bréval ?

Notre analyse de zone attribue à Bréval un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bréval ?

Chute des prix significative : baisse de -18,1 % sur 3 ans (DVF, 26 ventes par an), marché en correction. Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis pour rebond. Marché peu liquide : seulement 26 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bréval ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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