Loyer moyen Brax 2026 : 11.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Brax
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Brax

11.65€/m²

médian estimé

10.18€

Min · IC 95%

11.65€

Médian

13.34€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

291€/mois

T2 (45m²)

524€/mois

T3 (70m²)

816€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Brax

À surveiller

Prix au m² 40,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 4.6% de passoires F/G (DPE)
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 91/100

Points d'attention

Faible liquidité du marché — Seulement 16 transactions/an (marché peu liquide)
Prix au-dessus du département — Signal 'bien_au_dessus_dept' (90e percentile nat)

Investissement locatif : Privilégier l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

291 €

Fourchette : 255–333 €/mois

45 m²

524 €

Fourchette : 458–600 €/mois

65 m²

757 €

Fourchette : 662–867 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.75 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.58 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par loyer médian.

L'Union

12 638 hab.

14.0 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

14.0 €/m²

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

13.7 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

13.7 €/m²

Ramonville-Saint-Agne

15 158 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Brax

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Brax

Prix immobilier

2 941 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Brax ?

Le loyer médian à Brax est de 11.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.2 € et 13.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Brax ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Brax, le loyer attendu est d'environ 524 €/mois (fourchette 458-600 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Brax ?

Le rendement brut moyen à Brax est de 4.75 % en appartement, 4.58 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.