Loyer Brantôme en Périgord : 11,3 €/m²

Name: Loyers au m² à Brantôme en Périgord
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Brantôme en Périgord

11.26€/m²

médian estimé

8.93€

Min · IC 95%

11.26€

Médian

14.19€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

288€/mois

T2 (45 m²)

518€/mois

T3 (65 m²)

575€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Brantôme en Périgord

À surveiller

Prix au m² 59,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Brantôme en Périgord

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement exceptionnel : rendement locatif très élevé
Marché liquide : 56 transactions par an (signal haute fiabilité), bonne liquidité

Points d'attention

Faible demande locative : vacance élevée (12,1 %), demande faible
Parc immobilier ancien : 22,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation énergétiques

Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons à rénover pour maximiser le rendement brut

Analyse complète de Brantôme en Périgord

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

288 €/mois

227 à 365 €

T2 · 45 m²

11,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

518 €/mois

408 à 657 €

T3 · 65 m²

8,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

575 €/mois

463 à 715 €

T4 · 85 m²

8,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

752 €/mois

606 à 935 €

T5 et plus · 105 m²

8,9 €/m², loyer des appartements T3 et plus

929 €/mois

748 à 1 154 €

Maison · 100 m²

7,3 €/m², loyer des maisons

728 €/mois

550 à 964 €

Calculer le loyer d'un logement à Brantôme en Périgord

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

518 €/mois

Fourchette à 95 % : 408 à 657 € par mois

11,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.86 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.01 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 4 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 11.3 €/m².

Biens en vente à Brantôme en Périgord, déjà analysés

6 des 107 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 87 m²97 900 €DPE Cnote Btravaux légers
Bien 16 pièces de 321 m²263 900 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 149 m²267 500 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 141 m²138 320 €DPE Cnote Btravaux modérés
Maison 11 pièces de 192 m²149 500 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 5 pièces de 120 m²212 000 €DPE Bnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Brantôme en Périgord

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par loyer médian.

Coulounieix-Chamiers

7 832 hab.

12.5 €/m²

Sarlat-la-Canéda

8 763 hab.

11.2 €/m²

Bergerac

27 110 hab.

10.9 €/m²

Trélissac

7 372 hab.

10.8 €/m²

Boulazac Isle Manoire

10 759 hab.

10.7 €/m²

Analyse complète Brantôme en Périgord

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Brantôme en Périgord

Prix immobilier

1 971 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Brantôme en Périgord ?

Le loyer médian à Brantôme en Périgord est de 11.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.9 € et 14.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Brantôme en Périgord ?

Pour un T2 de 45 m² à Brantôme en Périgord, le loyer attendu est d'environ 518 €/mois (fourchette 408 à 657 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,5 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Brantôme en Périgord ?

Le rendement brut moyen à Brantôme en Périgord est de 6.86 % en appartement, 6.01 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Brantôme en Périgord ?

Brantôme en Périgord est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Brantôme en Périgord ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.9 à 14.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 408 et 657 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Brantôme en Périgord

Est-ce le bon moment pour acheter à Brantôme en Périgord ?

Le marché de Brantôme en Périgord est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 59,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brantôme en Périgord ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brantôme en Périgord est d'environ 6,86 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Brantôme en Périgord ?

Notre analyse de zone attribue à Brantôme en Périgord un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brantôme en Périgord ?

Faible demande locative : vacance élevée (12,1 %), demande faible. Piste : cibler investissement locatif meublé ou saisonnier. Parc immobilier ancien : 22,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation énergétiques. Piste : intégrer budget rénovation DPE dans l'achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Brantôme en Périgord ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Brantôme en Périgord ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Brantôme en Périgord 1,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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