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Investir dans l'immobilier locatif à Brantôme en Périgord

Pour investir à Brantôme en Périgord (24310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 971 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.86 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Brantôme en Périgord. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 971 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.86%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

237 686 €

Médiane : 215 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

173 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Brantôme en Périgord les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 420 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Brantôme en Périgord.

Négociation et travaux à Brantôme en Périgord

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,2 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 5,2 à 15,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +19,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    43,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    57 400 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    8,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Brantôme en Périgord

À surveiller
  • Prix au m² 59,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Brantôme en Périgord

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement locatif très élevé
  • Marché liquide : 56 transactions par an (signal haute fiabilité), bonne liquidité

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (12,1 %), demande faible
  • Parc immobilier ancien : 22,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation énergétiques

Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons à rénover pour maximiser le rendement brut

Analyse complète de Brantôme en Périgord

Dernières ventes enregistrées à Brantôme en Périgord

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison290 m²360 685 €1 244 €
29 juin 2026Maison197 m²175 000 €888 €
15 juin 2026Maison450 m²198 000 €440 €
20 mai 2026Maison80 m²86 000 €1 075 €
18 mai 2026Maison232 m²216 860 €935 €
29 avr. 2026Maison84 m²180 000 €2 143 €
10 avr. 2026Maison210 m²195 000 €929 €
10 avr. 2026Maison60 m²40 000 €667 €
10 avr. 2026Maison85 m²50 000 €588 €
10 avr. 2026Maison178 m²140 000 €787 €
12 mars 2026Maison83 m²115 000 €1 386 €
10 mars 2026Maison42 m²160 000 €3 810 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Brantôme en Périgord

Maison 5p à Brantôme en Périgord

Maison · 5p · 87 m²

79/100

97 900 €

10.2% brut6.6% netDPE C
Immeuble 16p à Brantôme en Périgord

Immeuble · 16p · 321 m²

78/100

263 900 €

11.1% brut7.4% netDPE D
Maison 11p à Brantôme en Périgord

Maison · 11p · 192 m²

75/100

149 500 €

12.3% brut6.8% netDPE D
Maison 6p à Brantôme en Périgord

Maison · 6p · 149 m²

75/100

267 500 €

7.3% brut5.7% netDPE C
Maison 5p à Brantôme en Périgord

Maison · 5p · 141 m²

75/100

138 320 €

10.6% brut6.7% netDPE C
Maison 11p à Brantôme en Périgord

Maison · 11p · 340 m²

73/100

310 900 €

9.2% brut5.9% netDPE C
Voir toutes les annonces à Brantôme en Périgord

Questions fréquentes sur l'investissement à Brantôme en Périgord

Quel est le prix moyen au m² à Brantôme en Périgord ?
Le prix au m² à Brantôme en Périgord est d'environ 1 971 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 420 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 452 €/m² pour une maison à Brantôme en Périgord (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 971 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brantôme en Périgord ?
Le rendement brut moyen à Brantôme en Périgord est de 6.86 % (estimation sur données marché), contre 7.73 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Brantôme en Périgord, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,97 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,73 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brantôme en Périgord ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Brantôme en Périgord. Au prix de 1 971 €/m² pour un loyer estimé à 11,5 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 89 k€ pour 518 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brantôme en Périgord ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Brantôme en Périgord, 17 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 971 €/m² contre 1 452 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Brantôme en Périgord est-il assez actif pour investir ?
Brantôme en Périgord a enregistré 50 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,1 % sur un an et de +7,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brantôme en Périgord

Est-ce le bon moment pour acheter à Brantôme en Périgord ?

Le marché de Brantôme en Périgord est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 59,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brantôme en Périgord ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brantôme en Périgord est d'environ 6,86 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Brantôme en Périgord ?

Notre analyse de zone attribue à Brantôme en Périgord un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brantôme en Périgord ?

Faible demande locative : vacance élevée (12,1 %), demande faible. Piste : cibler investissement locatif meublé ou saisonnier. Parc immobilier ancien : 22,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation énergétiques. Piste : intégrer budget rénovation DPE dans l'achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Brantôme en Périgord ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Brantôme en Périgord ?

Brantôme en Périgord est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Brantôme en Périgord ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Brantôme en Périgord 1,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Pourquoi investir à Brantôme en Périgord ?

Brantôme en Périgord affiche un prix au m² de 1 971 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.86 %. Le marché de Brantôme en Périgord a enregistré 50 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Brantôme en Périgord, le revenu disponible médian est de 25 210 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Agonac à 11,4 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 60,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Brantôme en Périgord

Les prix à Brantôme en Périgord ont évolué de -0,1 % sur un an et de +7,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Brantôme en Périgord, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Brantôme en Périgord sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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