Loyer moyen Bouchain 2026
4 113 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bouchain (59111) est de 11.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 497 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bouchain
11.04€/m²
médian estimé
9.16€
Min · IC 95%
11.04€
Médian
13.3€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
276€/mois
T2 (45m²)
497€/mois
T3 (70m²)
773€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bouchain
- Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel — Yield brut 9.22% (apt) et 8.76% (maison), top 20% France
- Marché très liquide — 53 transactions/an, fiabilité haute, liquidité excellente
Points d'attention
- Chômage structurel élevé — Taux chômage 15%, impact sur stabilité socio-éco
- Croissance prix faible — Score croissance 55/100, potentiel de plus-value limité
Investissement locatif rendement : Privilégier l'achat pour location longue durée (Pinel B2) pour capter le rendement élevé
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
276 €
Fourchette : 229–332 €/mois
497 €
Fourchette : 412–598 €/mois
718 €
Fourchette : 595–864 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.22 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.76 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Bouchain
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Bouchain
Prix immobilier
1 437 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bouchain ?
Le loyer médian à Bouchain est de 11.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.2 € et 13.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bouchain ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bouchain, le loyer attendu est d'environ 497 €/mois (fourchette 412-598 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bouchain ?
Le rendement brut moyen à Bouchain est de 9.22 % en appartement, 8.76 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bouchain est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bouchain est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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