Loyer Bischwiller : 12,6 €/m², T2 env. 660 €/mois

Name: Loyers au m² à Bischwiller
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Bischwiller

12.63€/m²

médian estimé

9.83€

Min · IC 95%

12.63€

Médian

16.22€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

367€/mois

T2 (45 m²)

660€/mois

T3 (65 m²)

702€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Bischwiller

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bischwiller

Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Services de proximité excellents : accès optimal aux commodités
Qualité du parc immobilier : seulement 11,5 % de passoires thermiques (DPE F ou G)

Points d'attention

Présence de quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix attendue 5 à 15 %
Stabilité socio-économique faible : chômage élevé (17 %) et précarité

Sélection rigoureuse : éviter les biens situés dans le périmètre quartier prioritaire strict pour limiter la décote

Analyse complète de Bischwiller

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

14,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

367 €/mois

289 à 465 €

T2 · 45 m²

14,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2

660 €/mois

521 à 837 €

T3 · 65 m²

10,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

702 €/mois

558 à 884 €

T4 · 85 m²

10,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

918 €/mois

729 à 1 156 €

T5 et plus · 105 m²

10,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 134 €/mois

901 à 1 427 €

Maison · 100 m²

11,2 €/m², loyer des maisons

1 121 €/mois

867 à 1 450 €

Calculer le loyer d'un logement à Bischwiller

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

660 €/mois

Fourchette à 95 % : 521 à 837 € par mois

14,7 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Biens en vente à Bischwiller, déjà analysés

6 des 88 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien 4 pièces de 250 m²240 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 5 pièces de 112 m²222 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Appartement 3 pièces de 62,37 m²115 500 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 85 m²182 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Appartement 4 pièces de 90,9 m²173 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Appartement 3 pièces de 74 m²149 500 €DPE Dnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Bischwiller

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Bischwiller

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bischwiller ?

Le loyer médian à Bischwiller est de 12.6 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.8 € et 16.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Bischwiller ?

Pour un T2 de 45 m² à Bischwiller, le loyer attendu est d'environ 660 €/mois (fourchette 521 à 837 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (14,7 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Bischwiller ?

Bischwiller est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Bischwiller ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.6 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.8 à 16.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 521 et 837 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Bischwiller

La demande locative est-elle forte à Bischwiller ?

Notre analyse de zone attribue à Bischwiller un sous-score de demande locative de 76/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bischwiller ?

Présence de quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix attendue 5 à 15 %. Piste : sélectionner des biens hors périmètre quartier prioritaire strict. Stabilité socio-économique faible : chômage élevé (17 %) et précarité. Piste : cibler les ménages stables ou locataires sociaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bischwiller ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Bischwiller ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bischwiller 1,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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