Loyer moyen Bischwiller 2026
12 242 habitants · Bas-Rhin · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Bischwiller (67240) est de 12.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 568 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Bischwiller
12.63€/m²
médian estimé
9.83€
Min · IC 95%
12.63€
Médian
16.22€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
316€/mois
T2 (45m²)
568€/mois
T3 (70m²)
884€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Bischwiller
- Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score 100/100 : accès optimal aux commodités
- Qualité du parc immobilier — Seulement 11.5% de passoires F/G (DPE)
Points d'attention
- Présence de QPV — Quartier Prioritaire identifié : décote prix attendue 5-15%
- Stabilité socio-économique faible — Score 22/100 : chômage élevé (17%) et précarité
Investissement locatif Pinel : Cibler les biens éligibles Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
316 €
Fourchette : 246–405 €/mois
568 €
Fourchette : 442–730 €/mois
821 €
Fourchette : 639–1 054 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.15 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.05 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Bischwiller
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Estimation Pillr
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Bischwiller ?
Le loyer médian à Bischwiller est de 12.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.8 € et 16.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Bischwiller ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Bischwiller, le loyer attendu est d'environ 568 €/mois (fourchette 442-730 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Bischwiller ?
Le rendement brut moyen à Bischwiller est de 5.15 % en appartement, 6.05 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Bischwiller est-elle en zone Pinel ?
Oui, Bischwiller est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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