Loyer moyen Berstett 2026
2 517 habitants · Bas-Rhin · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Berstett (67370) est de 14.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 637 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
14.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
17.3 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Berstett
14.15€/m²
médian estimé
11.57€
Min · IC 95%
14.15€
Médian
17.31€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
354€/mois
T2 (45m²)
637€/mois
T3 (70m²)
991€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Berstett
- Prix au m² 15,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Revenus élevés — Revenu médian 31 490€ (INSEE 2023), profil aisés
- Faible vacance — Taux de vacance 6.3%, demande locative stable
Points d'attention
- Marché peu liquide — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable
- Prix au-dessus du département — Signal 'au_dessus_dept', prime de prix locale
Investissement locatif long terme : Cibler l'ancien pour rendement >5%, éviter la neuve (saturation)
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
354 €
Fourchette : 289–433 €/mois
637 €
Fourchette : 520–779 €/mois
920 €
Fourchette : 752–1 125 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.51 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
4.94 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Berstett
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
3 082 €/m²
Estimation Pillr
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Berstett ?
Le loyer médian à Berstett est de 14.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.6 € et 17.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Berstett ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Berstett, le loyer attendu est d'environ 637 €/mois (fourchette 520-779 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Berstett ?
Le rendement brut moyen à Berstett est de 5.51 % en appartement, 4.94 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Berstett est-elle en zone Pinel ?
Oui, Berstett est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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