Loyer Berstett : 14,2 €/m², T2 env. 779 €/mois

Name: Loyers au m² à Berstett
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Berstett

14.15€/m²

médian estimé

11.57€

Min · IC 95%

14.15€

Médian

17.31€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

433€/mois

T2 (45 m²)

779€/mois

T3 (65 m²)

748€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Berstett

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Berstett

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Revenus élevés : revenu médian 31 490 € (INSEE 2023), profil aisés
Faible vacance : taux de vacance de 6,3 %, demande locative stable

Points d'attention

Marché peu liquide : volume transactions insuffisant pour analyse fiable
Prix au-dessus du département : prime de prix locale

Investissement locatif long terme : cibler l'ancien pour rendement supérieur à 5 %, éviter la neuve (saturation)

Analyse complète de Berstett

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

17,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

433 €/mois

364 à 515 €

T2 · 45 m²

17,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2

779 €/mois

655 à 927 €

T3 · 65 m²

11,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

748 €/mois

595 à 939 €

T4 · 85 m²

11,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

978 €/mois

779 à 1 228 €

T5 et plus · 105 m²

11,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 208 €/mois

962 à 1 517 €

Maison · 100 m²

12,0 €/m², loyer des maisons

1 197 €/mois

862 à 1 662 €

Calculer le loyer d'un logement à Berstett

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

779 €/mois

Fourchette à 95 % : 655 à 927 € par mois

17,3 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Biens en vente à Berstett, déjà analysés

6 des 15 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 12 pièces de 350 m²745 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Appartement 4 pièces de 102 m²269 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
Appartement 4 pièces de 88,1 m²250 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Maison 9 pièces de 366 m²988 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
Maison 6 pièces de 152 m²315 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 9 pièces de 183 m²370 000 €DPE Enote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Berstett

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Berstett

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Berstett ?

Le loyer médian à Berstett est de 14.2 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.6 € et 17.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Berstett ?

Pour un T2 de 45 m² à Berstett, le loyer attendu est d'environ 779 €/mois (fourchette 655 à 927 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (17,3 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Berstett ?

Berstett est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Berstett ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 14.2 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 11.6 à 17.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 655 et 927 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Berstett

La demande locative est-elle forte à Berstett ?

Notre analyse de zone attribue à Berstett un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Berstett ?

Marché peu liquide : volume transactions insuffisant pour analyse fiable. Piste : se référer aux tendances départementales du Bas-Rhin. Prix au-dessus du département : prime de prix locale. Piste : vérifier la plus-value à la revente sur 5-10 ans. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Berstett ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Berstett ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Berstett 3,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Berstett

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…