Loyer moyen Benfeld 2026 : 12.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Benfeld
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Benfeld

12.87€/m²

médian estimé

10.35€

Min · IC 95%

12.87€

Médian

16.01€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

322€/mois

T2 (45m²)

579€/mois

T3 (70m²)

901€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Benfeld

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 98/100, vie locale complète
Demande locative soutenue — Score demande_locative à 75/100, vacance maîtrisée

Points d'attention

Liquidité du marché faible — Transactions insuffisantes pour analyse fiable (trend_reliability null)
Saturation construction future — Intensité construction 9.88/1000 (>8), risque offre locative

Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

322 €

Fourchette : 259–400 €/mois

45 m²

579 €

Fourchette : 466–720 €/mois

65 m²

837 €

Fourchette : 672–1 040 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.05 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.07 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Benfeld

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Benfeld

Prix immobilier

2 552 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Benfeld ?

Le loyer médian à Benfeld est de 12.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.3 € et 16.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Benfeld ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Benfeld, le loyer attendu est d'environ 579 €/mois (fourchette 466-720 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Benfeld ?

Le rendement brut moyen à Benfeld est de 6.05 % en appartement, 5.07 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.