Loyer moyen Belleau 2026 : 10.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Belleau
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Belleau

10.07€/m²

médian estimé

8.13€

Min · IC 95%

10.07€

Médian

12.47€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

252€/mois

T2 (45m²)

453€/mois

T3 (70m²)

705€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Belleau

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

252 €

Fourchette : 203–312 €/mois

45 m²

453 €

Fourchette : 366–561 €/mois

65 m²

655 €

Fourchette : 529–810 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.88 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.07 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par loyer médian.

Villerupt

10 102 hab.

14.2 €/m²

Longwy

15 679 hab.

14.1 €/m²

Tomblaine

9 117 hab.

14.1 €/m²

Mont-Saint-Martin

9 361 hab.

13.8 €/m²

Val de Briey

8 130 hab.

13.7 €/m²

Analyse complète Belleau

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Belleau

Prix immobilier

1 533 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Belleau ?

Le loyer médian à Belleau est de 10.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 12.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Belleau ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Belleau, le loyer attendu est d'environ 453 €/mois (fourchette 366-561 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Belleau ?

Le rendement brut moyen à Belleau est de 7.88 % en appartement, 8.07 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.