Loyer moyen Beaumont-lès-Valence 2026
4 337 habitants · Drôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Beaumont-lès-Valence (26760) est de 12.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 555 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Beaumont-lès-Valence
12.34€/m²
médian estimé
9.74€
Min · IC 95%
12.34€
Médian
15.63€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
309€/mois
T2 (45m²)
555€/mois
T3 (70m²)
864€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Beaumont-lès-Valence
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents — Score 92/100 : commerces et écoles à distance de marche
- Marché liquide et stable — 39 transactions/an, volatilité faible (CV 0.031)
Points d'attention
- Faible croissance prix — Baisse -4.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Réglementation LCD restrictive — Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer (Pinel B2) en ciblant le rendement
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
309 €
Fourchette : 244–391 €/mois
555 €
Fourchette : 438–703 €/mois
802 €
Fourchette : 633–1 016 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.19 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.32 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Beaumont-lès-Valence
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
2 392 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Beaumont-lès-Valence ?
Le loyer médian à Beaumont-lès-Valence est de 12.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.7 € et 15.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Beaumont-lès-Valence ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Beaumont-lès-Valence, le loyer attendu est d'environ 555 €/mois (fourchette 438-703 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Beaumont-lès-Valence ?
Le rendement brut moyen à Beaumont-lès-Valence est de 6.19 % en appartement, 5.32 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Beaumont-lès-Valence est-elle en zone Pinel ?
Oui, Beaumont-lès-Valence est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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