Loyer Aux Marais : 12,3 €/m², T2 env. 631 €/mois

Name: Loyers au m² à Aux Marais
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Aux Marais

12.26€/m²

médian estimé

10.12€

Min · IC 95%

12.26€

Médian

14.85€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

351€/mois

T2 (45 m²)

631€/mois

T3 (65 m²)

586€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Aux Marais

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aux Marais

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,5 % (appartement) et 10 % (maison)
Qualité du parc : seulement 12,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Points d'attention

Liquidité très faible : seulement 9 transactions par an, marché peu liquide
Tendance baissière départementale : tendance département -5 % sur 3 ans

Négociation agressive : profiter du faible volume de transactions pour négocier le prix, marché peu concurrentiel

Analyse complète de Aux Marais

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

14,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

351 €/mois

294 à 419 €

T2 · 45 m²

14,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

631 €/mois

529 à 753 €

T3 · 65 m²

9,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

586 €/mois

476 à 722 €

T4 · 85 m²

9,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

767 €/mois

622 à 944 €

T5 et plus · 105 m²

9,0 €/m², loyer des appartements T3 et plus

947 €/mois

769 à 1 166 €

Maison · 100 m²

11,8 €/m², loyer des maisons

1 181 €/mois

899 à 1 552 €

Calculer le loyer d'un logement à Aux Marais

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

631 €/mois

Fourchette à 95 % : 529 à 753 € par mois

14,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

7.40 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 9 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 12.3 €/m².

Biens en vente à Aux Marais, déjà analysés

6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 110 m²199 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 138 m²269 900 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 7 pièces de 137,97 m²280 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 110 m²199 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 6 pièces de 145 m²319 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 95,5 m²146 500 €DPE Gnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Aux Marais

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par loyer médian.

Chantilly

10 591 hab.

19.8 €/m²

Lamorlaye

9 082 hab.

17.7 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

17.0 €/m²

Chambly

9 959 hab.

16.7 €/m²

Senlis

15 157 hab.

16.6 €/m²

Analyse complète Aux Marais

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Aux Marais ?

Le loyer médian à Aux Marais est de 12.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.1 € et 14.8 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Aux Marais ?

Pour un T2 de 45 m² à Aux Marais, le loyer attendu est d'environ 631 €/mois (fourchette 529 à 753 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (14,0 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Aux Marais ?

Le rendement brut moyen à Aux Marais est de 7.40 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Aux Marais ?

Aux Marais est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Aux Marais ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.1 à 14.8 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 529 et 753 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Aux Marais

La demande locative est-elle forte à Aux Marais ?

Notre analyse de zone attribue à Aux Marais un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aux Marais ?

Liquidité très faible : seulement 9 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investisseurs long terme. Tendance baissière départementale : tendance département -5 % sur 3 ans. Piste : négocier fort, vérifier l'ancienneté des dernières ventes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aux Marais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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