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Investir dans l'immobilier locatif à Aux Marais

Pour investir à Aux Marais (60000) en 2026, le loyer médian est de 12.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Aux Marais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

235 567 €

Médiane : 234 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

123 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Aux Marais les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 890 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Aux Marais : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Aux Marais

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Aux Marais

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,5 % (appartement) et 10 % (maison)
  • Qualité du parc : seulement 12,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 9 transactions par an, marché peu liquide
  • Tendance baissière départementale : tendance département -5 % sur 3 ans

Négociation agressive : profiter du faible volume de transactions pour négocier le prix, marché peu concurrentiel

Analyse complète de Aux Marais

Dernières ventes enregistrées à Aux Marais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison118 m²266 000 €2 254 €
28 avr. 2026Maison110 m²150 000 €1 364 €
24 mars 2026Maison80 m²180 000 €2 250 €
11 févr. 2026Maison290 m²295 000 €1 017 €
05 janv. 2026Maison172 m²290 000 €1 686 €
06 oct. 2025Maison52 m²120 000 €2 308 €
26 sept. 2025Maison55 m²114 500 €2 082 €
24 sept. 2025Maison88 m²130 000 €1 477 €
07 août 2025Maison89 m²82 650 €929 €
29 juil. 2025Maison104 m²200 000 €1 923 €
27 mai 2025Maison58 m²167 000 €2 879 €
15 mai 2025Maison115 m²165 000 €1 435 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Aux Marais

Maison 5p à Aux Marais

Maison · 5p · 110 m²

62/100

199 000 €

6.6% brut3.9% netDPE F
Maison 7p à Aux Marais

Maison · 7p · 138 m²

61/100

269 900 €

5.8% brut4.2% netDPE D
Maison 7p à Aux Marais

Maison · 7p · 137.97 m²

59/100

280 000 €

5.6% brut3.8% netDPE D
Maison 6p à Aux Marais

Maison · 6p · 110 m²

59/100

199 000 €

6.6% brut3.6% netDPE F
Maison 6p à Aux Marais

Maison · 6p · 145 m²

58/100

319 000 €

5.1% brut3.5% netDPE D
Maison 5p à Aux Marais

Maison · 5p · 95.5 m²

57/100

146 500 €

8% brut4.3% netDPE G
Voir toutes les 6 annonces à Aux Marais

Questions fréquentes sur l'investissement à Aux Marais

Quel est le prix moyen au m² à Aux Marais ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Aux Marais (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 6 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 890 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 915 €/m² pour une maison à Aux Marais (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Aux Marais ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Aux Marais. Sur les 6 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.28 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 6 annonces analysées à Aux Marais, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,88 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,28 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Aux Marais ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Aux Marais. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Aux Marais ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Aux Marais, 22 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Aux Marais est-il assez actif pour investir ?
Aux Marais a enregistré 9 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,7 % sur un an et de -4,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aux Marais

La demande locative est-elle forte à Aux Marais ?

Notre analyse de zone attribue à Aux Marais un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aux Marais ?

Liquidité très faible : seulement 9 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir délai de revente long, cibler investisseurs long terme. Tendance baissière départementale : tendance département -5 % sur 3 ans. Piste : négocier fort, vérifier l'ancienneté des dernières ventes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Aux Marais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Aux Marais ?

Aux Marais est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Aux Marais

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Aux Marais ?

Aux Marais fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Aux Marais a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

À Aux Marais, le revenu disponible médian est de 28 220 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Beauvais à 3,7 km, aéroport Beauvais-Tillé à 6,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Aux Marais

Les prix à Aux Marais ont évolué de +3,7 % sur un an et de -4,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Aux Marais, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Aux Marais sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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