Loyer moyen Alénya 2026 : 12.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Alénya
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Alénya

12.45€/m²

médian estimé

10.44€

Min · IC 95%

12.45€

Médian

14.86€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

311€/mois

T2 (45m²)

560€/mois

T3 (70m²)

872€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Alénya

Bon terrain de rendement

Prix au m² 11,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

311 €

Fourchette : 261–371 €/mois

45 m²

560 €

Fourchette : 470–669 €/mois

65 m²

809 €

Fourchette : 678–966 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.65 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.77 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par loyer médian.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

13.7 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

13.4 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

13.2 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

13.0 €/m²

Cabestany

10 465 hab.

12.9 €/m²

Analyse complète Alénya

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Alénya

Prix immobilier

2 248 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Alénya ?

Le loyer médian à Alénya est de 12.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.4 € et 14.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Alénya ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Alénya, le loyer attendu est d'environ 560 €/mois (fourchette 470-669 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Alénya ?

Le rendement brut moyen à Alénya est de 6.65 % en appartement, 5.77 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.