Loyer moyen Abbaretz 2026 : 10.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Abbaretz
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Abbaretz

10.32€/m²

médian estimé

7.98€

Min · IC 95%

10.32€

Médian

13.34€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

258€/mois

T2 (45m²)

464€/mois

T3 (70m²)

722€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Abbaretz

Bon terrain de rendement

Prix au m² 24,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -18,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 7.83%, signal deal en dessous du dept
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 89/100, vie locale bien dotée

Points d'attention

Chute des prix significative — Baisse de -18.5% sur 3 ans (DVF, 25 tx/an, fiabilité moyenne)
Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ nécessaire

Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement (7.8%) mais attention à la vacance

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

258 €

Fourchette : 200–334 €/mois

45 m²

464 €

Fourchette : 359–600 €/mois

65 m²

671 €

Fourchette : 519–867 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.82 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.83 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par loyer médian.

La Baule-Escoublac

16 912 hab.

16.1 €/m²

Carquefou

20 921 hab.

15.7 €/m²

Pornichet

12 800 hab.

15.6 €/m²

Nantes

327 734 hab.

14.5 €/m²

Saint-André-des-Eaux

7 013 hab.

14.1 €/m²

Analyse complète Abbaretz

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Abbaretz

Prix immobilier

1 817 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Abbaretz ?

Le loyer médian à Abbaretz est de 10.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.0 € et 13.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Abbaretz ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Abbaretz, le loyer attendu est d'environ 464 €/mois (fourchette 359-600 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Abbaretz ?

Le rendement brut moyen à Abbaretz est de 6.82 % en appartement, 7.83 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.