Investir dans l'immobilier locatif à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
Pour investir à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny (50800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 721 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.58 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
35 annonces analysées par IA à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 721 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.58%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
218 874 €
Médiane : 201 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
146 m²
35 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 566 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villedieu-les-Poêles-Rouffigny.
Recommandation d'achat · Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
- Prix au m² 14,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 70 transactions par an, marché très actif pour sa taille
- Services de proximité excellents : commerces et services très denses
Points d'attention
- Chute des prix récente : baisse de -17,1 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,8 %, demande locative faible
Investissement locatif : cibler biens rénovés pour réduire vacance et risques DPE
Dernières ventes enregistrées à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 58 m² | 74 000 € | 1 276 € |
| 26 juin 2026 | Maison | 60 m² | 95 000 € | 1 583 € |
| 23 juin 2026 | Appartement | 80 m² | 62 000 € | 775 € |
| 22 juin 2026 | Appartement | 80 m² | 65 000 € | 813 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 100 m² | 130 000 € | 1 300 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 262 m² | 391 000 € | 1 492 € |
| 10 juin 2026 | Appartement | 193 m² | 145 000 € | 751 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 43 m² | 60 000 € | 1 395 € |
| 03 juin 2026 | Appartement | 39 m² | 45 000 € | 1 154 € |
| 02 juin 2026 | Maison | 63 m² | 145 000 € | 2 302 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 210 m² | 165 000 € | 786 € |
| 29 mai 2026 | Appartement | 218 m² | 342 500 € | 1 571 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
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Maison · 9p · 215.71 m²
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320 000 €
Maison · 3p · 97.07 m²
179 500 €
Immeuble · 16p · 300 m²
365 000 €
Maison · 1p · 50 m²
35 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
Quel est le prix moyen au m² à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?
Le marché de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
Est-ce le bon moment pour acheter à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?
Sur la base des données publiques, Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny est d'environ 6,58 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?
Notre analyse de zone attribue à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?
Chute des prix récente : baisse de -17,1 % sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Vacance locative élevée : taux de vacance de 15,8 %, demande locative faible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?
Villedieu-les-Poêles-Rouffigny est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 2,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 5,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ?
Villedieu-les-Poêles-Rouffigny affiche un prix au m² de 1 721 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.58 %. Le marché de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny a enregistré 64 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.
À Villedieu-les-Poêles-Rouffigny, le revenu disponible médian est de 22 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Villedieu-les-Poêles à 0,6 km, aéroport Caen Carpiquet à 67,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny
Les prix à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny ont évolué de +12,8 % sur un an et de -2,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Villedieu-les-Poêles-Rouffigny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Villedieu-les-Poêles-Rouffigny sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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