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Investir dans l'immobilier locatif à Villard-de-Lans

Pour investir à Villard-de-Lans (38250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 519 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.98 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Villard-de-Lans. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 519 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.98%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

196 108 €

Médiane : 139 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

68 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Villard-de-Lans les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 979 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villard-de-Lans.

Négociation, travaux et rendement à Villard-de-Lans

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,8 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,3 à 13,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −4,4 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    20,4 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    17,8 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,9 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Villard-de-Lans

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 54,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villard-de-Lans

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 205 transactions par an, marché très actif et fluide
  • Services de proximité excellents : accès facile aux commerces et services

Points d'attention

  • Rendement locatif faible : rendement brut de 5 %
  • Demande locative modérée : vacance faible mais potentiel locatif limité
Analyse complète de Villard-de-Lans

Dernières ventes enregistrées à Villard-de-Lans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison33 m²150 000 €4 545 €
26 juin 2026Appartement19 m²89 000 €4 684 €
25 juin 2026Appartement38 m²120 550 €3 172 €
23 juin 2026Appartement36 m²98 880 €2 747 €
22 juin 2026Appartement15 m²60 000 €4 000 €
19 juin 2026Appartement64 m²100 000 €1 563 €
18 juin 2026Appartement89 m²290 000 €3 258 €
17 juin 2026Appartement44 m²104 820 €2 382 €
15 juin 2026Maison138 m²749 800 €5 433 €
15 juin 2026Appartement29 m²107 000 €3 690 €
08 juin 2026Appartement32 m²39 500 €1 234 €
04 juin 2026Appartement18 m²53 800 €2 989 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villard-de-Lans

Appartement 3p à Villard-de-Lans

Appartement · 3p · 47 m²

75/100

133 000 €

6.1% brut4.8% netDPE F
Appartement 1p à Villard-de-Lans

Appartement · 1p · 21.69 m²

74/100

42 000 €

9.1% brut6.4% netDPE E
Maison 12p à Villard-de-Lans

Maison · 12p · 366 m²

74/100

425 000 €

9.3% brut6.1% netDPE D
Appartement 1p à Villard-de-Lans

Appartement · 1p · 21 m²

72/100

42 000 €

9.1% brut5.4% netDPE E
Appartement 1p à Villard-de-Lans

Appartement · 1p · 19 m²

72/100

44 500 €

7.6% brut4.8% netDPE F
Appartement 2p à Villard-de-Lans

Appartement · 2p · 36 m²

71/100

114 000 €

5.6% brut4.3% netDPE D
Voir toutes les annonces à Villard-de-Lans

Questions fréquentes sur l'investissement à Villard-de-Lans

Quel est le prix moyen au m² à Villard-de-Lans ?
Le prix au m² à Villard-de-Lans est d'environ 3 519 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 979 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 486 €/m² pour une maison à Villard-de-Lans (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 519 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villard-de-Lans ?
Le rendement brut moyen à Villard-de-Lans est de 4.98 % (estimation sur données marché), contre 5.87 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Villard-de-Lans, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,69 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,87 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villard-de-Lans ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villard-de-Lans. Au prix de 3 519 €/m² pour un loyer estimé à 15,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 158 k€ pour 691 € de loyer mensuel. La commune est en zone A du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villard-de-Lans ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villard-de-Lans, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 519 €/m² contre 4 486 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villard-de-Lans est-il assez actif pour investir ?
Villard-de-Lans a enregistré 194 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +1,6 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villard-de-Lans

Est-ce le bon moment pour acheter à Villard-de-Lans ?

Les données invitent à la prudence sur Villard-de-Lans à ce stade. Prix au m² 54,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villard-de-Lans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villard-de-Lans est d'environ 4,98 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villard-de-Lans ?

Notre analyse de zone attribue à Villard-de-Lans un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villard-de-Lans ?

Rendement locatif faible : rendement brut de 5 %. Piste : privilégier la plus-value ou l'usage propre plutôt que le cash-flow. Demande locative modérée : vacance faible mais potentiel locatif limité. Piste : cibler la location saisonnière réglementée ou longue durée haut de gamme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villard-de-Lans ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villard-de-Lans ?

Villard-de-Lans est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Villard-de-Lans ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villard-de-Lans 1,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Villard-de-Lans

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villard-de-Lans ?

Villard-de-Lans affiche un prix au m² de 3 519 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.98 %. Le marché de Villard-de-Lans a enregistré 194 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Grenoble (technopole et universités) et Voiron. Marché étudiant et tech actif.

À Villard-de-Lans, le revenu disponible médian est de 28 270 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vif à 10,4 km, aéroport Grenoble Alpes Isère à 37,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villard-de-Lans

Les prix à Villard-de-Lans ont évolué de +1,6 % sur un an et de -3,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villard-de-Lans, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villard-de-Lans sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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