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33 biens analysés à Villard-de-Lans

Investir dans l'immobilier locatif à Villard-de-Lans

Pour investir à Villard-de-Lans (38250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 536 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.96 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

33 annonces analysées par IA à Villard-de-Lans. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 536 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

4.96%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

246 712 €

Médiane : 210 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

57 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Villard-de-Lans les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 354 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villard-de-Lans.

Recommandation d'achat — Villard-de-Lans

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 45,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Villard-de-Lans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Appartement36 m²109 600 €3 044 €
26 déc. 2025Appartement65 m²172 000 €2 646 €
19 déc. 2025Appartement19 m²52 700 €2 774 €
18 déc. 2025Appartement36 m²88 750 €2 465 €
15 déc. 2025Appartement22 m²86 010 €3 910 €
24 nov. 2025Appartement26 m²108 300 €4 165 €
24 nov. 2025Appartement26 m²62 043 €2 386 €
21 nov. 2025Appartement100 m²288 950 €2 890 €
19 nov. 2025Appartement18 m²55 200 €3 067 €
18 nov. 2025Appartement26 m²128 500 €4 942 €
17 nov. 2025Appartement28 m²137 100 €4 896 €
14 nov. 2025Appartement32 m²110 000 €3 438 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villard-de-Lans

Appartement 5p à Villard-de-Lans

Appartement · 5p · 150 m²

79/100

230 000 €

11.1% brutDPE D
Appartement 1p à Villard-de-Lans

Appartement · 1p · 21.42 m²

70/100

55 000 €

6.7% brutDPE D
Appartement 2p à Villard-de-Lans

Appartement · 2p · 38 m²

68/100

89 000 €

7.3% brutDPE E
Appartement 2p à Villard-de-Lans

Appartement · 2p · 43 m²

68/100

119 000 €

6.2% brutDPE E
Appartement 1p à Villard-de-Lans

Appartement · 1p · 18 m²

65/100

48 000 €

6.4% brutDPE D
Appartement 3p à Villard-de-Lans

Appartement · 3p · 63 m²

64/100

155 000 €

6.7% brutDPE G
Voir toutes les 33 annonces à Villard-de-Lans

Quelle stratégie d'investissement à Villard-de-Lans ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Villard-de-Lans

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Villard-de-Lans

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Villard-de-Lans

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Villard-de-Lans

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Villard-de-Lans

Questions fréquentes sur l'investissement à Villard-de-Lans

Quel est le prix moyen au m² à Villard-de-Lans ?
Le prix au m² à Villard-de-Lans est d'environ 3 536 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 4 354 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villard-de-Lans ?
Le rendement brut moyen à Villard-de-Lans est de 4.96 % (estimation sur données marché), contre 4.43 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villard-de-Lans ?
Les stratégies les plus pertinentes à Villard-de-Lans dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villard-de-Lans ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Villard-de-Lans avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villard-de-Lans

Est-ce le bon moment pour acheter à Villard-de-Lans ?

Les données invitent à la prudence sur Villard-de-Lans à ce stade. Prix au m² 45,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villard-de-Lans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villard-de-Lans est d'environ 4,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villard-de-Lans ?

À Villard-de-Lans, 23,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villard-de-Lans ?

Villard-de-Lans est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Villard-de-Lans

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Villard-de-Lans ?

Villard-de-Lans affiche un prix au m² de 3 536 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.96 %. Grenoble (technopole + universités) et Voiron. Rendements solides, marché étudiant et tech actif.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villard-de-Lans, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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