Investir dans l'immobilier locatif à Valros
Pour investir à Valros (34290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 006 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.84 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
7 annonces analysées par IA à Valros. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 006 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.84%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
343 797 €
Médiane : 339 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
135 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Valros les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 576 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Valros.
Recommandation d'achat — Valros
- Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +20,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 100% des logements récents (DPE A/B/C) — pas de passoires
- Potentiel de rendement — Score rentabilité 70/100 — bon rendement locatif brut
Points d'attention
- Marché peu liquide — Faible volume transactions (22/an) — tendance prix à confirmer
- Chômage élevé — Taux de chômage 15% — impacte pouvoir d'achat et demande
Investissement locatif : Privilégier biens récents ou rénovés pour capter la demande locale
Dernières ventes enregistrées à Valros
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 245 950 € | 2 510 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 52 m² | 110 000 € | 2 115 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 96 m² | 251 000 € | 2 615 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 252 500 € | 2 869 € |
| 29 août 2025 | Maison | 130 m² | 337 000 € | 2 592 € |
| 28 août 2025 | Maison | 84 m² | 142 000 € | 1 690 € |
| 08 août 2025 | Maison | 78 m² | 323 000 € | 4 141 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 105 m² | 245 000 € | 2 333 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 99 m² | 150 000 € | 1 515 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 91 m² | 241 050 € | 2 649 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 113 m² | 220 000 € | 1 947 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 87 m² | 242 520 € | 2 788 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Valros
Questions fréquentes sur l'investissement à Valros
Quel est le prix moyen au m² à Valros ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Valros ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Valros ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Valros ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Valros avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Valros
Est-ce le bon moment pour acheter à Valros ?
Sur la base des données publiques, Valros ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Valros ?
Le rendement locatif brut indicatif à Valros est d'environ 6,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Valros ?
Marché peu liquide : Faible volume transactions (22/an) — tendance prix à confirmer. Piste : Cibler biens atypiques ou nécessitant travaux pour marge Chômage élevé : Taux de chômage 15% — impacte pouvoir d'achat et demande. Piste : Vise locatif social ou intermédiaire pour stabilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Valros ?
Valros est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Valros ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Valros à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Valros
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Valros ?
Valros affiche un prix au m² de 2 006 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.84 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Valros, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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