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Investir dans l'immobilier locatif à Tresbœuf

Pour investir à Tresbœuf (35320) en 2026, le loyer médian est de 10.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

4 annonces analysées par IA à Tresbœuf. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

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Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

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4 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

4 annonces analysées

Recommandation d'achat · Tresbœuf

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Tresbœuf

Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6,5 % (supérieur à la moyenne nationale)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian supérieur à 25 000 €, faible pauvreté

Points d'attention

  • Faible liquidité du marché : marché peu liquide (16 transactions par an), tendance lissée
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire
Analyse complète de Tresbœuf

Dernières ventes enregistrées à Tresbœuf

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison65 m²160 000 €2 462 €
12 mai 2026Maison77 m²162 000 €2 104 €
07 mai 2026Maison88 m²177 800 €2 020 €
28 avr. 2026Maison69 m²180 000 €2 609 €
13 mars 2026Maison130 m²167 465 €1 288 €
09 mars 2026Maison93 m²210 000 €2 258 €
31 janv. 2026Maison130 m²202 500 €1 558 €
28 janv. 2026Maison261 m²130 000 €498 €
14 janv. 2026Maison202 m²234 300 €1 160 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Tresbœuf

Maison 6p à Tresbœuf

Maison · 6p · 173 m²

66/100

300 000 €

5.1% brut3.9% netDPE C
Maison 6p à Tresbœuf

Maison · 6p · 173.25 m²

66/100

293 500 €

5.2% brut4.1% netDPE C
Maison 3p à Tresbœuf

Maison · 3p · 67 m²

65/100

115 000 €

6.2% brut4.5% netDPE C
Maison 7p à Tresbœuf

Maison · 7p · 165.07 m²

62/100

245 000 €

6% brut4.2% netDPE C
Voir toutes les 4 annonces à Tresbœuf

Questions fréquentes sur l'investissement à Tresbœuf

Quel est le prix moyen au m² à Tresbœuf ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Tresbœuf. Créez une alerte pour être notifié dès qu'une nouvelle annonce y est analysée par Pillr. Comptez environ 1 666 €/m² pour une maison à Tresbœuf (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tresbœuf ?
Le rendement locatif à Tresbœuf dépend du prix d'achat et du loyer du bien visé. Analysez une annonce avec Pillr pour obtenir un rendement brut et net précis.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tresbœuf ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Tresbœuf. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tresbœuf ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Tresbœuf, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Tresbœuf est-il assez actif pour investir ?
Tresbœuf a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +7,2 % sur un an et de +9,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tresbœuf

La demande locative est-elle forte à Tresbœuf ?

Notre analyse de zone attribue à Tresbœuf un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tresbœuf ?

Faible liquidité du marché : marché peu liquide (16 transactions par an), tendance lissée. Piste : vérifier la demande locale avant acquisition. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire. Piste : budget 1 500 à 5 000 € pour mise en conformité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Tresbœuf ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Tresbœuf ?

Tresbœuf est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Tresbœuf

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Tresbœuf ?

Tresbœuf fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Tresbœuf a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Tresbœuf, le revenu disponible médian est de 25 710 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Janzé à 8,9 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 25 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Tresbœuf

Les prix à Tresbœuf ont évolué de +7,2 % sur un an et de +9,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Tresbœuf, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Tresbœuf sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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