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Investir dans l'immobilier locatif à Traînou

Pour investir à Traînou (45470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 986 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

22 annonces analysées par IA à Traînou. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

986 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

228 875 €

Médiane : 202 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

114 m²

22 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 22 annonces analysées à Traînou les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 072 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Traînou.

Recommandation d'achat · Traînou

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 35,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Traînou

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale facilitée
  • Qualité du parc immobilier : faible part de passoires (8,5 %)

Points d'attention

  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Croissance prix faible : potentiel de plus-value limité

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour la location longue durée, éviter la spéculation

Analyse complète de Traînou

Dernières ventes enregistrées à Traînou

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison222 m²255 000 €1 149 €
26 juin 2026Maison152 m²145 000 €954 €
15 juin 2026Maison238 m²160 000 €672 €
10 juin 2026Maison194 m²196 000 €1 010 €
04 juin 2026Maison370 m²317 500 €858 €
29 mai 2026Maison198 m²283 950 €1 434 €
27 mai 2026Maison280 m²258 500 €923 €
05 mai 2026Maison61 m²147 500 €2 418 €
30 avr. 2026Maison62 m²120 000 €1 935 €
31 mars 2026Maison79 m²91 000 €1 152 €
27 mars 2026Maison87 m²218 000 €2 506 €
26 mars 2026Maison358 m²363 100 €1 014 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Traînou

Maison 7p à Traînou

Maison · 7p · 167 m²

73/100

265 000 €

9.3% brut6.5% netDPE C
Maison 4p à Traînou

Maison · 4p · 75 m²

68/100

192 000 €

5.1% brut4% netDPE A
Maison 4p à Traînou

Maison · 4p · 102 m²

67/100

182 000 €

7% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à Traînou

Maison · 5p · 137 m²

64/100

249 000 €

6.5% brut4.3% netDPE E
Maison 7p à Traînou

Maison · 7p · 180 m²

64/100

271 000 €

7.2% brut4.3% netDPE E
Maison 3p à Traînou

Maison · 3p · 75 m²

64/100

192 000 €

5.1% brut4% netDPE A
Voir toutes les 22 annonces à Traînou

Questions fréquentes sur l'investissement à Traînou

Quel est le prix moyen au m² à Traînou ?
Le prix au m² à Traînou est d'environ 986 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 22 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 072 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 882 €/m² pour une maison à Traînou (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 986 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Traînou ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Traînou. Sur les 22 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.1 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 22 annonces analysées à Traînou, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,15 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,1 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Traînou ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Traînou. Au prix de 986 €/m² pour un loyer estimé à 14,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 44 k€ pour 667 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Traînou ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Traînou, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 986 €/m² contre 1 882 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Traînou est-il assez actif pour investir ?
Traînou a enregistré 37 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -13,1 % sur un an et de -9,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Traînou

Est-ce le bon moment pour acheter à Traînou ?

Sur la base des données publiques, Traînou ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -9,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Traînou ?

Notre analyse de zone attribue à Traînou un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Traînou ?

Baisse des prix sur 3 ans : tendance baissière de -9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : vérifier la liquidité actuelle avant acquisition. Croissance prix faible : potentiel de plus-value limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Traînou ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Traînou ?

Traînou est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Traînou

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Traînou ?

Traînou affiche un prix au m² de 986 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Traînou a enregistré 37 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Traînou, le revenu disponible médian est de 29 260 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Aubrais à 15,7 km, aéroport Paris-Orly à 86 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Traînou

Les prix à Traînou ont évolué de -13,1 % sur un an et de -9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Traînou, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Traînou sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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