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Investir dans l'immobilier locatif à Tigy

Pour investir à Tigy (45510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 393 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.48 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

26 annonces analysées par IA à Tigy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 393 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10.48%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

299 196 €

Médiane : 279 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

154 m²

26 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Tigy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 005 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tigy.

Recommandation d'achat · Tigy

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Tigy

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Services de proximité excellents : vie locale fluide
  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,2 à 7,9 %, bien au-dessus moyenne nationale

Points d'attention

  • Baisse des prix confirmée : tendance baissière -7,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Faible demande locative : vacance élevée (8,4 %)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour le rendement élevé, accepter la faible liquidité

Analyse complète de Tigy

Dernières ventes enregistrées à Tigy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison90 m²202 400 €2 249 €
29 mai 2026Maison357 m²349 625 €979 €
22 mai 2026Bien mixte245 m²246 000 €1 004 €
13 mai 2026Maison75 m²238 000 €3 173 €
05 mai 2026Maison84 m²169 000 €2 012 €
05 mai 2026Maison282 m²195 000 €691 €
20 avr. 2026Maison65 m²140 000 €2 154 €
03 avr. 2026Maison184 m²330 000 €1 793 €
27 mars 2026Maison370 m²925 000 €2 500 €
25 mars 2026Maison428 m²350 000 €818 €
27 févr. 2026Maison65 m²142 000 €2 185 €
21 févr. 2026Maison92 m²173 000 €1 880 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Tigy

Maison 12p à Tigy

Maison · 12p · 187 m²

70/100

299 000 €

6.5% brut4.8% netDPE D
Maison 5p à Tigy

Maison · 5p · 90 m²

69/100

214 000 €

5.2% brut4.1% netDPE A
Maison 4p à Tigy

Maison · 4p · 104 m²

68/100

249 000 €

5% brut3.9% netDPE B
Maison 7p à Tigy

Maison · 7p · 148 m²

67/100

279 000 €

5.9% brut4.5% netDPE D
Maison 7p à Tigy

Maison · 7p · 185 m²

67/100

350 000 €

5.5% brut4.3% netDPE D
Maison 8p à Tigy

Maison · 8p · 196 m²

66/100

299 900 €

6.7% brut4.7% netDPE D
Voir toutes les 26 annonces à Tigy

Questions fréquentes sur l'investissement à Tigy

Quel est le prix moyen au m² à Tigy ?
Le prix au m² à Tigy est d'environ 1 393 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 26 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 005 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 828 €/m² pour une maison à Tigy (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 393 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tigy ?
Le rendement brut moyen à Tigy est de 10.48 % (estimation sur données marché), contre 5.63 % en moyenne sur la sélection Pillr (26 annonces analysées). Sur les 26 annonces analysées à Tigy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,9 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,63 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tigy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Tigy. Au prix de 1 393 €/m² pour un loyer estimé à 14,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 63 k€ pour 667 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tigy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Tigy, 9 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 393 €/m² contre 1 828 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Tigy est-il assez actif pour investir ?
Tigy a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,8 % sur un an et de -8,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tigy

Est-ce le bon moment pour acheter à Tigy ?

Le marché de Tigy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tigy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tigy est d'environ 10,48 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Tigy ?

Notre analyse de zone attribue à Tigy un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tigy ?

Baisse des prix confirmée : tendance baissière -7,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge. Faible demande locative : vacance élevée (8,4 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Tigy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Tigy ?

Tigy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Tigy ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Tigy 2,8 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Tigy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Tigy ?

Tigy affiche un prix au m² de 1 393 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.48 %. Le marché de Tigy a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Tigy, le revenu disponible médian est de 27 670 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Cyr-en-Val La Source à 19 km, aéroport Paris-Orly à 104,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Tigy

Les prix à Tigy ont évolué de -3,8 % sur un an et de -8,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Tigy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Tigy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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