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Investir dans l'immobilier locatif à Tende

Pour investir à Tende (06430) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 288 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.36 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

24 annonces analysées par IA à Tende. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 288 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

11.36%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

164 771 €

Médiane : 98 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

65 m²

24 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 24 annonces analysées à Tende les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 458 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tende.

Recommandation d'achat · Tende

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 51,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -21,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Tende

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,3 % (appartement) et 9,7 % (maison), top 8 % France
  • Liquidité correcte : 40 transactions par an, marché actif pour commune rurale

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse de -6 % sur 1 an et -1,1 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,4 %, très au-dessus de la moyenne nationale

Investissement Cash-Flow : cibler pour le rendement pur, accepter la décote prix et la vacance

Analyse complète de Tende

Dernières ventes enregistrées à Tende

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Appartement45 m²61 000 €1 356 €
01 juin 2026Appartement45 m²32 000 €711 €
22 mai 2026Appartement36 m²55 000 €1 528 €
13 mai 2026Appartement28 m²35 000 €1 250 €
11 mai 2026Appartement84 m²125 000 €1 488 €
04 mai 2026Appartement69 m²64 000 €928 €
24 avr. 2026Maison240 m²354 270 €1 476 €
10 avr. 2026Appartement56 m²88 000 €1 571 €
02 avr. 2026Appartement40 m²24 000 €600 €
27 mars 2026Appartement40 m²45 000 €1 125 €
23 mars 2026Appartement21 m²10 500 €500 €
03 mars 2026Maison30 m²45 000 €1 500 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Tende

Appartement 1p à Tende

Appartement · 1p · 45 m²

62/100

80 000 €

8.3% brut4.5% netDPE D
Appartement 3p à Tende

Appartement · 3p · 75 m²

61/100

112 000 €

9.1% brut4.6% netDPE F
Appartement 2p à Tende

Appartement · 2p · 40 m²

61/100

75 000 €

7.8% brut4.2% netDPE D
Appartement 1p à Tende

Appartement · 1p · 34 m²

60/100

47 000 €

10.5% brut4.4% netDPE E
Appartement 2p à Tende

Appartement · 2p · 42.85 m²

60/100

75 000 €

8.3% brut4.6% netDPE D
Maison 5p à Tende

Maison · 5p · 117 m²

59/100

262 000 €

5.2% brut3.8% netDPE C
Voir toutes les 24 annonces à Tende

Questions fréquentes sur l'investissement à Tende

Quel est le prix moyen au m² à Tende ?
Le prix au m² à Tende est d'environ 1 288 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 24 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 458 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 428 €/m² pour une maison à Tende (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 288 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tende ?
Le rendement brut moyen à Tende est de 11.36 % (estimation sur données marché), contre 7.4 % en moyenne sur la sélection Pillr (24 annonces analysées). Sur les 24 annonces analysées à Tende, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,91 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,4 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tende ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Tende. Au prix de 1 288 €/m² pour un loyer estimé à 12,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 58 k€ pour 567 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tende ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Tende, 37 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 288 €/m² contre 1 428 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Tende est-il assez actif pour investir ?
Tende a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,4 % sur un an et de -21,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tende

Est-ce le bon moment pour acheter à Tende ?

Sur la base des données publiques, Tende ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 51,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -21,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tende ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tende est d'environ 11,36 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Tende ?

Notre analyse de zone attribue à Tende un sous-score de demande locative de 24/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tende ?

Chute des prix : baisse de -6 % sur 1 an et -1,1 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme pour absorption baisse. Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,4 %, très au-dessus de la moyenne nationale. Piste : loyer compétitif, cibler bailleurs ou location saisonnière si autorisé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Tende ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Tende ?

Tende est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Tende

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Tende ?

Tende affiche un prix au m² de 1 288 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.36 %. Le marché de Tende a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nice, Cannes, Antibes, Menton. Marché premium et international. Idéal saisonnier haut de gamme.

À Tende, le revenu disponible médian est de 23 510 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Menton Garavan à 33,7 km, aéroport Cuneo à 51,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Tende

Les prix à Tende ont évolué de -5,4 % sur un an et de -21,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Tende, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Tende sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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