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Investir dans l'immobilier locatif à Sandillon

Pour investir à Sandillon (45640) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 950 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 14.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.03 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

19 annonces analysées par IA à Sandillon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 950 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.03%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

279 545 €

Médiane : 269 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

126 m²

19 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Sandillon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 224 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sandillon.

Recommandation d'achat · Sandillon

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 26,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Sandillon

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 53 transactions par an, marché très fluide
  • Rendement locatif élevé : 8,1 % brut appartement, performance

Points d'attention

  • Croissance prix faible : tendance -4,1 % sur 3 ans, capitalisation lente
  • Demande locative modérée : vacance 4,4 %

Investissement locatif pur : privilégier rendement élevé, éviter spéculation prix

Analyse complète de Sandillon

Dernières ventes enregistrées à Sandillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 juin 2026Maison125 m²159 500 €1 276 €
04 juin 2026Maison120 m²200 000 €1 667 €
29 mai 2026Maison150 m²300 000 €2 000 €
27 mai 2026Maison110 m²207 100 €1 883 €
18 mai 2026Maison258 m²295 000 €1 143 €
12 mai 2026Maison186 m²230 000 €1 237 €
11 mai 2026Maison57 m²165 000 €2 895 €
07 mai 2026Maison137 m²172 000 €1 255 €
15 avr. 2026Maison344 m²375 500 €1 092 €
13 avr. 2026Maison80 m²85 000 €1 063 €
30 mars 2026Maison101 m²266 000 €2 634 €
27 mars 2026Maison180 m²338 000 €1 878 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sandillon

Maison 6p à Sandillon

Maison · 6p · 155 m²

71/100

278 000 €

7.4% brut5.2% netDPE D
Maison 4p à Sandillon

Maison · 4p · 112 m²

71/100

144 450 €

11% brut6.3% netDPE G
Maison 7p à Sandillon

Maison · 7p · 153 m²

70/100

357 000 €

5.7% brut4.3% netDPE C
Maison 6p à Sandillon

Maison · 6p · 132 m²

70/100

234 000 €

7.7% brut5% netDPE D
Maison 6p à Sandillon

Maison · 6p · 102 m²

70/100

265 000 €

5.6% brut4.4% netDPE C
Maison 6p à Sandillon

Maison · 6p · 135 m²

70/100

249 500 €

7.4% brut4.9% netDPE E
Voir toutes les 19 annonces à Sandillon

Questions fréquentes sur l'investissement à Sandillon

Quel est le prix moyen au m² à Sandillon ?
Le prix au m² à Sandillon est d'environ 1 950 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 19 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 224 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 196 €/m² pour une maison à Sandillon (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 950 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sandillon ?
Le rendement brut moyen à Sandillon est de 9.03 % (estimation sur données marché), contre 6.95 % en moyenne sur la sélection Pillr (19 annonces analysées). Sur les 19 annonces analysées à Sandillon, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,26 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,95 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sandillon ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sandillon. Au prix de 1 950 €/m² pour un loyer estimé à 14,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 88 k€ pour 667 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sandillon ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sandillon, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 950 €/m² contre 2 196 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sandillon est-il assez actif pour investir ?
Sandillon a enregistré 50 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +10,5 % sur un an et de -4,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sandillon

Est-ce le bon moment pour acheter à Sandillon ?

Les données invitent à la prudence sur Sandillon à ce stade. Prix au m² 26,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sandillon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sandillon est d'environ 9,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sandillon ?

Notre analyse de zone attribue à Sandillon un sous-score de demande locative de 54/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sandillon ?

Croissance prix faible : tendance -4,1 % sur 3 ans, capitalisation lente. Piste : cibler rendement locatif plutôt que plus-value. Demande locative modérée : vacance 4,4 %. Piste : cibler familles pavillonnaires stables. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sandillon ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sandillon ?

Sandillon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sandillon ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sandillon 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Sandillon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sandillon ?

Sandillon affiche un prix au m² de 1 950 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.03 %. Le marché de Sandillon a enregistré 50 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.

À Sandillon, le revenu disponible médian est de 30 040 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Cyr-en-Val La Source à 6,6 km, aéroport Paris-Orly à 101,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Sandillon

Les prix à Sandillon ont évolué de +10,5 % sur un an et de -4,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sandillon, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sandillon sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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