Investir dans l'immobilier locatif à Sainte-Anne-sur-Vilaine
Pour investir à Sainte-Anne-sur-Vilaine (35390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 331 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.5 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Sainte-Anne-sur-Vilaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 331 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Sainte-Anne-sur-Vilaine
- Prix au m² 32,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 8.5% (appartement) et 8% (maison), excellent pour la rentabilité
- Prix sous-évalués — Signal 'bien_en_dessous_dept', prix 32% inférieurs à la moyenne départementale
Points d'attention
- Marché très peu liquide — Seulement 12 transactions/an, risque de revente difficile et long
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation obligatoire (1500-5000€)
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier étanchéité radon
Dernières ventes enregistrées à Sainte-Anne-sur-Vilaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 160 000 € | 1 111 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 410 000 € | 3 727 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 39 m² | 60 000 € | 1 538 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 126 m² | 80 000 € | 635 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 215 000 € | 2 443 € |
| 22 août 2025 | Maison | 98 m² | 195 000 € | 1 990 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 60 m² | 178 015 € | 2 967 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 280 m² | 135 000 € | 482 € |
| 28 mars 2025 | Bien mixte | 186 m² | 175 000 € | 941 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 60 m² | 110 000 € | 1 833 € |
| 07 mars 2025 | Maison | 101 m² | 97 500 € | 965 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 62 m² | 80 000 € | 1 290 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sainte-Anne-sur-Vilaine
Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Anne-sur-Vilaine
Quel est le prix moyen au m² à Sainte-Anne-sur-Vilaine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sainte-Anne-sur-Vilaine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sainte-Anne-sur-Vilaine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sainte-Anne-sur-Vilaine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sainte-Anne-sur-Vilaine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sainte-Anne-sur-Vilaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Anne-sur-Vilaine ?
Sur la base des données publiques, Sainte-Anne-sur-Vilaine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sainte-Anne-sur-Vilaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Anne-sur-Vilaine est d'environ 8,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Anne-sur-Vilaine ?
Marché très peu liquide : Seulement 12 transactions/an, risque de revente difficile et long. Risque Radon Classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation obligatoire (1500-5000€). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sainte-Anne-sur-Vilaine ?
Sainte-Anne-sur-Vilaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sainte-Anne-sur-Vilaine ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sainte-Anne-sur-Vilaine à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sainte-Anne-sur-Vilaine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sainte-Anne-sur-Vilaine ?
Sainte-Anne-sur-Vilaine affiche un prix au m² de 1 331 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.5 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sainte-Anne-sur-Vilaine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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