Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Quentin-de-Baron
Pour investir à Saint-Quentin-de-Baron (33750) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 286 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.53 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Saint-Quentin-de-Baron. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 286 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.53%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
250 400 €
Médiane : 255 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
117 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Saint-Quentin-de-Baron les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 287 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Quentin-de-Baron.
Recommandation d'achat — Saint-Quentin-de-Baron
- Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 39 transactions/an, fiabilité haute des données DVF
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 80/100, vie locale dynamique
Points d'attention
- Tendance baissière départementale — Tendance dept -1.6% sur 1 an et -8% sur 3 ans
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 7.2%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif long terme : Privilégier l'investissement Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette et défiscaliser
Dernières ventes enregistrées à Saint-Quentin-de-Baron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 324 m² | 350 871 € | 1 083 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 126 600 € | 2 302 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 90 000 € | 2 500 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 79 000 € | 2 548 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 75 000 € | 2 206 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 124 m² | 335 760 € | 2 708 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 32 m² | 70 000 € | 2 188 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 32 m² | 66 500 € | 2 078 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 62 m² | 144 000 € | 2 323 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 91 m² | 185 000 € | 2 033 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 31 m² | 78 000 € | 2 516 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 55 m² | 142 000 € | 2 582 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Quentin-de-Baron
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Quentin-de-Baron
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Quentin-de-Baron ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Quentin-de-Baron ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Quentin-de-Baron ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Quentin-de-Baron ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Quentin-de-Baron avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Quentin-de-Baron
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Quentin-de-Baron ?
Le marché de Saint-Quentin-de-Baron est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Quentin-de-Baron ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Quentin-de-Baron est d'environ 6,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Quentin-de-Baron ?
Tendance baissière départementale : Tendance dept -1.6% sur 1 an et -8% sur 3 ans. Piste : Cibler biens rénovés pour limiter la décote Vacance locative élevée : Taux de vacance de 7.2%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier la gestion professionnelle pour optimiser l'occupation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Quentin-de-Baron ?
Saint-Quentin-de-Baron est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Quentin-de-Baron ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Quentin-de-Baron à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Quentin-de-Baron
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Quentin-de-Baron ?
Saint-Quentin-de-Baron affiche un prix au m² de 2 286 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.53 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Quentin-de-Baron, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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