Loyer moyen Saint-Quentin-de-Baron 2026
2 713 habitants · Gironde · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Quentin-de-Baron (33750) est de 12.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 560 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Quentin-de-Baron
12.44€/m²
médian estimé
9.95€
Min · IC 95%
12.44€
Médian
15.55€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
311€/mois
T2 (45m²)
560€/mois
T3 (70m²)
871€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Quentin-de-Baron
- Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide — 39 transactions/an, fiabilité haute des données DVF
- Services de proximité excellents — Score services_proximite à 80/100, vie locale dynamique
Points d'attention
- Tendance baissière départementale — Tendance dept -1.6% sur 1 an et -8% sur 3 ans
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 7.2%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif long terme : Privilégier l'investissement Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette et défiscaliser
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
311 €
Fourchette : 249–389 €/mois
560 €
Fourchette : 448–700 €/mois
809 €
Fourchette : 647–1 011 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.53 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.70 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Saint-Quentin-de-Baron
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Quentin-de-Baron
Prix immobilier
2 286 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Quentin-de-Baron ?
Le loyer médian à Saint-Quentin-de-Baron est de 12.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.0 € et 15.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Quentin-de-Baron ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Quentin-de-Baron, le loyer attendu est d'environ 560 €/mois (fourchette 448-700 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Quentin-de-Baron ?
Le rendement brut moyen à Saint-Quentin-de-Baron est de 6.53 % en appartement, 5.70 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Quentin-de-Baron est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Quentin-de-Baron est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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