Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Martin-sur-Ocre
Pour investir à Saint-Martin-sur-Ocre (45500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 388 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.55 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Saint-Martin-sur-Ocre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 388 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.55%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Martin-sur-Ocre
- Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-sur-Ocre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 nov. 2025 | Maison | 138 m² | 182 000 € | 1 319 € |
| 07 nov. 2025 | Bien mixte | 230 m² | 150 000 € | 652 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 410 m² | 320 000 € | 780 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 76 m² | 175 000 € | 2 303 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 204 m² | 88 000 € | 431 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 230 m² | 159 900 € | 695 € |
| 05 juil. 2025 | Maison | 106 m² | 157 200 € | 1 483 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 146 m² | 93 500 € | 640 € |
| 03 juin 2025 | Maison | 150 m² | 170 000 € | 1 133 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 101 m² | 53 000 € | 525 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 186 m² | 120 000 € | 645 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 218 m² | 95 000 € | 436 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Martin-sur-Ocre
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Martin-sur-Ocre ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Martin-sur-OcreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Martin-sur-OcreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Martin-sur-OcreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Martin-sur-OcreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Martin-sur-OcreQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Martin-sur-Ocre
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Martin-sur-Ocre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Martin-sur-Ocre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Martin-sur-Ocre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Martin-sur-Ocre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Martin-sur-Ocre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Martin-sur-Ocre
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-sur-Ocre ?
Sur la base des données publiques, Saint-Martin-sur-Ocre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-sur-Ocre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-sur-Ocre est d'environ 8,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Martin-sur-Ocre ?
Saint-Martin-sur-Ocre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Martin-sur-Ocre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Martin-sur-Ocre ?
Saint-Martin-sur-Ocre affiche un prix au m² de 1 388 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.55 %. Orléans (université, à 1h de Paris), Montargis, Pithiviers. Marché tiré par l'aire orléanaise.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Martin-sur-Ocre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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