Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-de-Maurienne
Pour investir à Saint-Jean-de-Maurienne (73300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 987 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 13.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
17 annonces analysées par IA à Saint-Jean-de-Maurienne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 987 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
229 421 €
Médiane : 209 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
133 m²
17 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Saint-Jean-de-Maurienne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 945 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Jean-de-Maurienne.
Prix au m² par quartier à Saint-Jean-de-Maurienne
À Saint-Jean-de-Maurienne, le prix médian au m² des appartements va de 1 781 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 942 €/m² dans le quartier Bastille-L'Épine, soit un écart de 9 % (161 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 397 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 703 €/m² (Centre Ville) à 2 483 €/m² (Bastille-L'Épine) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Bastille-L'Épine
1 942 €/m²
appartement · 63 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 781 €/m²
appartement · 162 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Jean-de-Maurienne au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Bastille-L'Épine | 1 942 €/m² | 63 |
| 2 | Chaudannes-Clapeys Est | 1 890 €/m² | 45 |
| 3 | Périphérie | 1 820 €/m² | 127 |
| 4 | Centre Ville | 1 781 €/m² | 162 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Jean-de-Maurienne
- Prix au m² 29,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Forte croissance des prix — Prix en hausse de +10.1% sur 1 an (DVF, 97 transactions)
- Excellent rendement brut — Rendement brut estimé à 7.44% sur les appartements
Points d'attention
- Passoires thermiques — 21% de logements classés F ou G au DPE
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Investissement locatif classique : Acheter des appartements anciens à rénover pour bénéficier du déficit foncier et viser un rendement brut > 7.5%
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Maurienne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 149 m² | 253 350 € | 1 700 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 164 000 € | 2 187 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 180 900 € | 2 513 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 155 000 € | 1 632 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 140 165 € | 2 124 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 133 535 € | 2 023 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 142 500 € | 2 159 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 520 000 € | 5 417 € |
| 09 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 125 000 € | 1 645 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 241 810 € | 2 198 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 95 m² | 154 200 € | 1 623 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 78 m² | 182 950 € | 2 346 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jean-de-Maurienne
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Jean-de-Maurienne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Jean-de-MaurienneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Jean-de-MaurienneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Jean-de-MaurienneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Jean-de-MaurienneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Jean-de-MaurienneQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-de-Maurienne
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-de-Maurienne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-de-Maurienne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-de-Maurienne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-de-Maurienne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Jean-de-Maurienne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Maurienne
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Maurienne ?
Sur la base des données publiques, Saint-Jean-de-Maurienne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Maurienne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Maurienne est d'environ 8,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Maurienne ?
Passoires thermiques : 21% de logements classés F ou G au DPE. Piste : Prévoir un budget de rénovation énergétique lors de l'achat Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location longue durée (rendement brut solide de 7.44%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Maurienne ?
Saint-Jean-de-Maurienne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-de-Maurienne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Jean-de-Maurienne à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Jean-de-Maurienne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Jean-de-Maurienne ?
Saint-Jean-de-Maurienne affiche un prix au m² de 1 987 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.08 %. Chambéry, Aix-les-Bains, stations de ski (Val d'Isère, Méribel). Marché à forte saisonnalité touristique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-de-Maurienne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Jean-de-Maurienne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
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