Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-de-la-Blaquière
Pour investir à Saint-Jean-de-la-Blaquière (34700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 374 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.14 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
7 annonces analysées par IA à Saint-Jean-de-la-Blaquière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 374 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
10.14%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
261 414 €
Médiane : 205 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
7 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Saint-Jean-de-la-Blaquière les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 191 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Jean-de-la-Blaquière.
Recommandation d'achat · Saint-Jean-de-la-Blaquière
- Prix au m² 32,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Jean-de-la-Blaquière
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,8 à 6,4 %, bien au-dessus moyenne nationale
- Qualité du parc immobilier : bâti récent ou rénové
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (9 ventes par an), difficulté revente rapide
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)
Investissement locatif longue durée : cibler rendement élevé mais accepter faible liquidité et risque radon
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-la-Blaquière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Bien mixte | 170 m² | 180 000 € | 1 059 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 196 m² | 312 930 € | 1 597 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 100 m² | 255 000 € | 2 550 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 120 m² | 283 831 € | 2 365 € |
| 05 juin 2026 | Maison | 88 m² | 155 000 € | 1 761 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 85 m² | 86 000 € | 1 012 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-de-la-Blaquière
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
Le marché de Saint-Jean-de-la-Blaquière est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-la-Blaquière
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
Sur la base des données publiques, Saint-Jean-de-la-Blaquière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-la-Blaquière est d'environ 10,14 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Jean-de-la-Blaquière un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (9 ventes par an), difficulté revente rapide. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : installer système de dépressurisation sous dalle. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
Saint-Jean-de-la-Blaquière est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Saint-Jean-de-la-Blaquière
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
Saint-Jean-de-la-Blaquière affiche un prix au m² de 1 374 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.14 %. Le marché de Saint-Jean-de-la-Blaquière a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Montpellier (forte croissance démographique), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
À Saint-Jean-de-la-Blaquière, le revenu disponible médian est de 23 760 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lunas à 18,4 km, aéroport Béziers Vias à 43,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Saint-Jean-de-la-Blaquière
Les prix à Saint-Jean-de-la-Blaquière ont évolué de +0,7 % sur un an et de +1,7 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-de-la-Blaquière, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Saint-Jean-de-la-Blaquière sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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