Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Jean-de-la-Blaquière
Pour investir à Saint-Jean-de-la-Blaquière (34700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 423 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.75 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Saint-Jean-de-la-Blaquière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 423 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.75%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Saint-Jean-de-la-Blaquière
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-la-Blaquière
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 193 850 € | 3 231 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 120 000 € | 1 212 € |
| 20 août 2025 | Maison | 116 m² | 370 000 € | 3 190 € |
| 20 août 2025 | Maison | 110 m² | 244 745 € | 2 225 € |
| 19 août 2025 | Maison | 80 m² | 121 600 € | 1 520 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 88 m² | 137 600 € | 1 564 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 55 m² | 119 000 € | 2 164 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 91 m² | 157 000 € | 1 725 € |
| 14 janv. 2025 | Maison | 80 m² | 180 000 € | 2 250 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Jean-de-la-Blaquière
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Jean-de-la-Blaquière
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Jean-de-la-Blaquière avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-la-Blaquière
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
Le marché de Saint-Jean-de-la-Blaquière est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-la-Blaquière est d'environ 5,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
Saint-Jean-de-la-Blaquière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Saint-Jean-de-la-Blaquière ?
Saint-Jean-de-la-Blaquière affiche un prix au m² de 2 423 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.75 %. Montpellier (croissance démographique +1.4%/an), Sète, Béziers. Demande étudiante très forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Jean-de-la-Blaquière, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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