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Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Aubin-des-Landes

Pour investir à Saint-Aubin-des-Landes (35500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 481 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.34 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Saint-Aubin-des-Landes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 481 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.34%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

293 789 €

Médiane : 292 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Saint-Aubin-des-Landes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 001 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Aubin-des-Landes.

Recommandation d'achat · Saint-Aubin-des-Landes

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 38,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Saint-Aubin-des-Landes

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6 à 6,5 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Stabilité socio-économique : faible précarité locale

Points d'attention

  • Liquidité très faible : seulement 6 transactions par an, marché très peu liquide
  • Parc immobilier ancien : 26,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation potentiels

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Saint-Aubin-des-Landes

Dernières ventes enregistrées à Saint-Aubin-des-Landes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 mai 2026Maison75 m²157 231 €2 096 €
26 mai 2026Appartement81 m²120 000 €1 481 €
15 avr. 2026Maison103 m²232 953 €2 262 €
20 mars 2026Maison166 m²315 000 €1 898 €
13 janv. 2026Maison358 m²270 000 €754 €
16 juil. 2025Appartement272 m²200 000 €735 €
11 juil. 2025Maison103 m²230 000 €2 233 €
31 mars 2025Maison81 m²100 000 €1 235 €
27 mars 2025Maison91 m²110 000 €1 209 €
17 janv. 2025Maison51 m²85 000 €1 667 €
10 janv. 2025Maison80 m²189 000 €2 363 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Saint-Aubin-des-Landes

Maison 6p à Saint-Aubin-des-Landes

Maison · 6p · 137 m²

57/100

339 000 €

3.4% brut2.6% netDPE B
Maison 7p à Saint-Aubin-des-Landes

Maison · 7p · 146 m²

56/100

251 000 €

4.8% brut3.4% netDPE C
Maison 6p à Saint-Aubin-des-Landes

Maison · 6p · 145 m²

55/100

284 000 €

4.3% brut2.9% netDPE C
Maison 7p à Saint-Aubin-des-Landes

Maison · 7p · 150 m²

55/100

292 000 €

4.2% brut2.8% netDPE E
Maison 6p à Saint-Aubin-des-Landes

Maison · 6p · 129 m²

53/100

251 200 €

4.3% brut3% netDPE C
Maison 7p à Saint-Aubin-des-Landes

Maison · 7p · 155 m²

51/100

292 600 €

4.3% brut3% netDPE E
Voir toutes les 7 annonces à Saint-Aubin-des-Landes

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Aubin-des-Landes

Quel est le prix moyen au m² à Saint-Aubin-des-Landes ?
Le prix au m² à Saint-Aubin-des-Landes est d'environ 1 481 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 7 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 001 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 872 €/m² pour une maison à Saint-Aubin-des-Landes (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 481 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Aubin-des-Landes ?
Le rendement brut moyen à Saint-Aubin-des-Landes est de 7.34 % (estimation sur données marché), contre 4.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (7 annonces analysées). Sur les 7 annonces analysées à Saint-Aubin-des-Landes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,89 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Aubin-des-Landes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Saint-Aubin-des-Landes. Au prix de 1 481 €/m² pour un loyer estimé à 13,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 67 k€ pour 613 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Aubin-des-Landes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Saint-Aubin-des-Landes, 4 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 481 €/m² contre 1 872 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Saint-Aubin-des-Landes est-il assez actif pour investir ?
Saint-Aubin-des-Landes a enregistré 5 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,4 % sur un an et de +2,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Aubin-des-Landes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Aubin-des-Landes ?

Sur la base des données publiques, Saint-Aubin-des-Landes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 38,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-des-Landes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Aubin-des-Landes est d'environ 7,34 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Saint-Aubin-des-Landes ?

Notre analyse de zone attribue à Saint-Aubin-des-Landes un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Aubin-des-Landes ?

Liquidité très faible : seulement 6 transactions par an, marché très peu liquide. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans) pour lisser la volatilité. Parc immobilier ancien : 26,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation potentiels. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Saint-Aubin-des-Landes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Saint-Aubin-des-Landes ?

Saint-Aubin-des-Landes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Saint-Aubin-des-Landes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Aubin-des-Landes 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Aubin-des-Landes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Saint-Aubin-des-Landes ?

Saint-Aubin-des-Landes affiche un prix au m² de 1 481 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.34 %. Le marché de Saint-Aubin-des-Landes a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Rennes (forte croissance démographique), Saint-Malo. Université et numérique : forte demande locative.

À Saint-Aubin-des-Landes, le revenu disponible médian est de 27 350 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Lacs à 2,3 km, aéroport Rennes-Saint-Jacques à 33 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Saint-Aubin-des-Landes

Les prix à Saint-Aubin-des-Landes ont évolué de +8,4 % sur un an et de +2,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Saint-Aubin-des-Landes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Saint-Aubin-des-Landes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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