Investir à Revel en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Revel
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

36 annonces analysées par IA à Revel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 686 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.38%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

309 158 €

Médiane : 252 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

144 m²

36 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 36 annonces analysées à Revel les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 140 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Revel.

Prix au m² par quartier à Revel

À Revel, le prix médian au m² des appartements va de 1 436 €/m² dans le quartier Centre à 1 838 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 28 % (402 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 94 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 719 €/m² (Centre) à 1 997 €/m² (Ouest) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

1 838 €/m²

appartement · 32 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

1 436 €/m²

appartement · 39 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Revel au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Ouest	1 838 €/m²	32
2	Habitat Diffus	1 667 €/m²	23
3	Centre	1 436 €/m²	39

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Revel

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 186 transactions récentes
Croissance des prix robuste — Hausse de +7.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute) malgré la baisse départementale

Points d'attention

Risque Radon Élevé — Classement radon niveau 3 (IRSN), vigilance sur la ventilation
Rendement brut modéré — Rendement brut estimé à 3.55% pour les appartements

Privilégier l'investissement dans les maisons : Le rendement brut des maisons (5.2%) est nettement supérieur à celui des appartements (3.55%).

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Revel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	47 m²	135 000 €	2 872 €
30 déc. 2025	Maison	106 m²	120 000 €	1 132 €
23 déc. 2025	Maison	88 m²	242 000 €	2 750 €
23 déc. 2025	Maison	113 m²	150 000 €	1 327 €
20 déc. 2025	Appartement	43 m²	86 000 €	2 000 €
19 déc. 2025	Maison	71 m²	180 000 €	2 535 €
19 déc. 2025	Maison	89 m²	152 000 €	1 708 €
18 déc. 2025	Appartement	51 m²	55 000 €	1 078 €
15 déc. 2025	Maison	129 m²	195 500 €	1 516 €
11 déc. 2025	Maison	82 m²	165 000 €	2 012 €
10 déc. 2025	Maison	110 m²	132 000 €	1 200 €
10 déc. 2025	Maison	76 m²	95 000 €	1 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Revel

Maison · 4p · 107 m²

94 000 €

Maison · 5p · 155 m²

252 000 €

Maison · 5p · 110 m²

190 000 €

Maison · 6p · 170 m²

205 000 €

Maison · 5p · 150 m²

235 000 €

Maison · 6p · 115 m²

269 000 €

Voir toutes les 36 annonces à Revel

Quelle stratégie d'investissement à Revel ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Revel

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Revel

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Revel

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Revel

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Revel

Questions fréquentes sur l'investissement à Revel

Quel est le prix moyen au m² à Revel ?

Le prix au m² à Revel est d'environ 1 686 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 36 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 140 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Revel ?

Le rendement brut moyen à Revel est de 6.38 % (estimation sur données marché), contre 5.11 % en moyenne sur la sélection Pillr (36 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Revel ?

Les stratégies les plus pertinentes à Revel dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Revel ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Revel avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Revel

Est-ce le bon moment pour acheter à Revel ?

Sur la base des données publiques, Revel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Revel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Revel est d'environ 6,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Revel ?

Risque Radon Élevé : Classement radon niveau 3 (IRSN), vigilance sur la ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et installer une VMC double flux performante Rendement brut modéré : Rendement brut estimé à 3.55% pour les appartements. Piste : Cibler le marché des maisons (rendement brut de 5.2%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Revel ?

Revel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Revel ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Revel à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Revel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Revel ?

Revel affiche un prix au m² de 1 686 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.38 %. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Revel, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Revel

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Revel

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