Investir dans l'immobilier locatif à Renac
Pour investir à Renac (35660) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 336 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.47 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
11 annonces analysées par IA à Renac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 336 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.47%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
232 455 €
Médiane : 149 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
120 m²
11 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 11 annonces analysées à Renac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 844 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Renac.
Recommandation d'achat — Renac
- Prix au m² 32,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut >8% (8.47% apt, 8.76% maison)
- Prix sous-évalués — Signal 'bien_en_dessous_dept', prix 30e percentile nat
Points d'attention
- Marché peu liquide — 16 transactions/an, fiabilité 'faible', tendance à confirmer
- Risque Radon élevé — Classe 3 (IRSN), mitigation 1500-5000€ nécessaire
Investissement rendement : Cibler l'achat pour la location longue durée (yield >8%), après mitigation radon
Dernières ventes enregistrées à Renac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 132 m² | 170 000 € | 1 288 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 24 000 € | 308 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 28 m² | 15 000 € | 536 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 79 m² | 124 000 € | 1 570 € |
| 22 août 2025 | Maison | 122 m² | 135 790 € | 1 113 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 108 m² | 200 000 € | 1 852 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 97 m² | 160 000 € | 1 649 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 54 m² | 70 000 € | 1 296 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 246 m² | 185 000 € | 752 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 73 m² | 280 000 € | 3 836 € |
| 23 avr. 2025 | Maison | 115 m² | 195 000 € | 1 696 € |
| 28 févr. 2025 | Bien mixte | 344 m² | 310 000 € | 901 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Renac
Questions fréquentes sur l'investissement à Renac
Quel est le prix moyen au m² à Renac ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Renac ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Renac ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Renac ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Renac avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Renac
Est-ce le bon moment pour acheter à Renac ?
Sur la base des données publiques, Renac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Renac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Renac est d'environ 8,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Renac ?
Marché peu liquide : 16 transactions/an, fiabilité 'faible', tendance à confirmer. Piste : Patience d'achat requise, cibler biens atypiques Risque Radon élevé : Classe 3 (IRSN), mitigation 1500-5000€ nécessaire. Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Renac ?
Renac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Renac ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Renac à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Renac
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Renac ?
Renac affiche un prix au m² de 1 336 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.47 %. Rennes (+1.5% population/an), Saint-Malo. Université + tech = forte demande locative.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Renac, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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