Investir dans l'immobilier locatif à Regnéville-sur-Mer
Pour investir à Regnéville-sur-Mer (50590) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 063 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.81 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Regnéville-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 063 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.81%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Regnéville-sur-Mer
- Rendement brut modéré : 3,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Revenus stables : Revenu médian 27 760€ (INSEE 2023), profil classe moyenne
- Faible vacance : Taux de vacance de 4.9%, marché locatif tendu localement
Points d'attention
- Marché peu liquide : Seulement 18 transactions/an, tendance prix incertaine
- Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — Risque sanitaire élevé, mitigation requise
Prudence sur liquidité : Marché très peu liquide (18 tx/an). Risque de revente difficile.
Dernières ventes enregistrées à Regnéville-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 166 m² | 250 000 € | 1 506 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 147 750 € | 1 606 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 189 500 € | 1 755 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 147 m² | 2 033 000 € | 13 830 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 248 m² | 230 000 € | 927 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 150 m² | 585 000 € | 3 900 € |
| 19 août 2025 | Maison | 298 m² | 252 000 € | 846 € |
| 01 août 2025 | Maison | 326 m² | 380 000 € | 1 166 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 130 m² | 385 000 € | 2 962 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 160 m² | 434 500 € | 2 716 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 196 m² | 237 000 € | 1 209 € |
| 19 mai 2025 | Maison | 79 m² | 250 000 € | 3 165 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Regnéville-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'investissement à Regnéville-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² à Regnéville-sur-Mer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Regnéville-sur-Mer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Regnéville-sur-Mer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Regnéville-sur-Mer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Regnéville-sur-Mer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Regnéville-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Regnéville-sur-Mer ?
Le marché de Regnéville-sur-Mer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Regnéville-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Regnéville-sur-Mer est d'environ 3,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Regnéville-sur-Mer ?
Marché peu liquide : Seulement 18 transactions/an, tendance prix incertaine. Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition Risque Radon : Classe 3 (IRSN) — Risque sanitaire élevé, mitigation requise. Piste : Budget 1500-5000€ pour mise en conformité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Regnéville-sur-Mer ?
Regnéville-sur-Mer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Regnéville-sur-Mer ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Regnéville-sur-Mer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Regnéville-sur-Mer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Regnéville-sur-Mer ?
Regnéville-sur-Mer affiche un prix au m² de 3 063 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.81 %. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Regnéville-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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