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50+ biens analysés à Quint-Fonsegrives

Investir dans l'immobilier locatif à Quint-Fonsegrives

Pour investir à Quint-Fonsegrives (31130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 579 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.6 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

50 annonces analysées par IA à Quint-Fonsegrives. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 579 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.6%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

398 349 €

Médiane : 374 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Quint-Fonsegrives les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 383 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Quint-Fonsegrives.

Recommandation d'achat · Quint-Fonsegrives

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 55,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +26,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 68 transactions/an, marché très fluide (score 90/100)
  • Qualité du parc immobilier : 0.6% de passoires DPE F/G, bâti récent et performant

Points d'attention

  • Croissance prix faible : Tendance -2.7% sur 3 ans, performance sous le dept (-2.3%)
  • Saturation construction : 28 permis/1000 habitants, risque de suroffre future
Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Quint-Fonsegrives

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison76 m²263 500 €3 467 €
19 déc. 2025Appartement45 m²141 600 €3 147 €
19 déc. 2025Maison100 m²551 200 €5 512 €
18 déc. 2025Appartement59 m²235 000 €3 983 €
15 déc. 2025Maison86 m²1 200 000 €13 953 €
15 déc. 2025Maison180 m²4 100 000 €22 778 €
15 déc. 2025Maison286 m²200 000 €699 €
12 déc. 2025Maison92 m²265 000 €2 880 €
11 déc. 2025Maison76 m²246 100 €3 238 €
21 nov. 2025Maison106 m²293 000 €2 764 €
14 nov. 2025Appartement44 m²151 400 €3 441 €
30 oct. 2025Appartement59 m²294 000 €4 983 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Quint-Fonsegrives

Maison 5p à Quint-Fonsegrives

Maison · 5p · 123 m²

76/100

279 000 €

5.7% brut4.4% netDPE C
Appartement 4p à Quint-Fonsegrives

Appartement · 4p · 79.3 m²

75/100

195 000 €

6.2% brut4.4% netDPE D
Appartement 3p à Quint-Fonsegrives

Appartement · 3p · 64.89 m²

75/100

191 000 €

5.3% brut4.1% netDPE C
Appartement 2p à Quint-Fonsegrives

Appartement · 2p · 50 m²

73/100

181 000 €

4.7% brut3.7% netDPE C
Appartement 3p à Quint-Fonsegrives

Appartement · 3p · 73 m²

70/100

249 000 €

4.5% brut3.5% netDPE C
Maison 5p à Quint-Fonsegrives

Maison · 5p · 95 m²

69/100

260 000 €

5% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les annonces à Quint-Fonsegrives

Questions fréquentes sur l'investissement à Quint-Fonsegrives

Quel est le prix moyen au m² à Quint-Fonsegrives ?
Le prix au m² à Quint-Fonsegrives est d'environ 3 579 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 383 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 392 €/m² pour une maison à Quint-Fonsegrives (ventes DVF, millésime 2025), contre 3 579 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Quint-Fonsegrives ?
Le rendement brut moyen à Quint-Fonsegrives est de 4.6 % (estimation sur données marché), contre 4.26 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Quint-Fonsegrives, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,12 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,26 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Quint-Fonsegrives ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Quint-Fonsegrives. Au prix de 3 579 €/m² pour un loyer estimé à 15,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 161 k€ pour 712 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Quint-Fonsegrives ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Quint-Fonsegrives, 1 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 579 €/m² contre 3 392 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Quint-Fonsegrives est-il assez actif pour investir ?
Quint-Fonsegrives a enregistré 65 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de +3,2 % sur un an et de +26,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Quint-Fonsegrives

Est-ce le bon moment pour acheter à Quint-Fonsegrives ?

Les données invitent à la prudence sur Quint-Fonsegrives à ce stade. Prix au m² 55,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Quint-Fonsegrives ?

Le rendement locatif brut indicatif à Quint-Fonsegrives est d'environ 4,60 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Quint-Fonsegrives ?

Notre analyse de zone attribue à Quint-Fonsegrives un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Quint-Fonsegrives ?

Croissance prix faible : Tendance -2.7% sur 3 ans, performance sous le dept (-2.3%). Piste : Cibler rendement locatif plutôt que plus-value Saturation construction : 28 permis/1000 habitants, risque de suroffre future. Piste : Vérifier la typologie des nouveaux projets Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Quint-Fonsegrives ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Quint-Fonsegrives ?

Quint-Fonsegrives est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Quint-Fonsegrives ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Quint-Fonsegrives 11,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Quint-Fonsegrives

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Quint-Fonsegrives ?

Quint-Fonsegrives affiche un prix au m² de 3 579 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.6 %. Le marché de Quint-Fonsegrives a enregistré 65 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Toulouse 4e ville française. Aerospace Valley + 2e ville étudiante FR = demande locative très forte.

À Quint-Fonsegrives, le revenu disponible médian est de 31 490 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montaudran à 4,2 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 14,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Quint-Fonsegrives

Les prix à Quint-Fonsegrives ont évolué de +3,2 % sur un an et de +26,4 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Quint-Fonsegrives, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Quint-Fonsegrives sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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