Investir dans l'immobilier locatif à Ponts sur Seulles
Pour investir à Ponts sur Seulles (14480) en 2026, le loyer médian est de 12.6 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
8 annonces analysées par IA à Ponts sur Seulles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
371 875 €
Médiane : 329 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
147 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Ponts sur Seulles les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 545 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Ponts sur Seulles : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Ponts sur Seulles
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Ponts sur Seulles
Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : 97,9 % du parc non passoire (DPE F ou G)
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 6,8 %, supérieur à la moyenne
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, marché peu liquide
- Peu de services de proximité : manque de commerces/services
Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons pour le rendement, cibler locataires locaux stables
Dernières ventes enregistrées à Ponts sur Seulles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 mai 2026 | Maison | 152 m² | 373 250 € | 2 456 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 144 m² | 375 900 € | 2 610 € |
| 20 févr. 2026 | Maison | 76 m² | 185 000 € | 2 434 € |
| 30 janv. 2026 | Maison | 85 m² | 360 000 € | 4 235 € |
| 20 janv. 2026 | Maison | 104 m² | 365 000 € | 3 510 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 75 000 € | 1 250 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 185 m² | 438 480 € | 2 370 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 248 m² | 296 800 € | 1 197 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 125 m² | 407 000 € | 3 256 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 224 m² | 204 000 € | 911 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 120 m² | 200 000 € | 1 667 € |
| 07 juin 2025 | Maison | 60 m² | 195 000 € | 3 250 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ponts sur Seulles
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Maison · 6p · 145 m²
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Maison · 7p · 130 m²
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Maison · 6p · 158 m²
423 900 €
Maison · 5p · 90 m²
265 000 €
Maison · 7p · 194 m²
578 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Ponts sur Seulles
Quel est le prix moyen au m² à Ponts sur Seulles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ponts sur Seulles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ponts sur Seulles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ponts sur Seulles ?
Le marché de Ponts sur Seulles est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ponts sur Seulles
La demande locative est-elle forte à Ponts sur Seulles ?
Notre analyse de zone attribue à Ponts sur Seulles un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ponts sur Seulles ?
Liquidité du marché très faible : seulement 8 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans). Peu de services de proximité : manque de commerces/services. Piste : cibler acheteurs locaux ou retraités autonomes. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Ponts sur Seulles ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Ponts sur Seulles ?
Ponts sur Seulles est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Ponts sur Seulles
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ponts sur Seulles ?
Ponts sur Seulles fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Ponts sur Seulles a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
À Ponts sur Seulles, le revenu disponible médian est de 28 340 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bretteville - Norrey à 7,9 km, aéroport Caen Carpiquet à 11,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Ponts sur Seulles
Les prix à Ponts sur Seulles ont évolué de -5,2 % sur un an et de +1,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ponts sur Seulles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Ponts sur Seulles sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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